收了房屋定金违约不卖了会承担什么责任

不少人在房屋买卖时会遇到这样的情况，卖家收了买家的定金后，因为各种原因又不想卖了。这时候卖家心里就犯嘀咕了，自己这么做会有啥后果呢？毕竟定金收了，合同也签了，可不能说反悔就反悔。这种违约行为在现实生活中并不少见，那卖家到底要承担什么责任呢？下面咱们就详细说说。

一、双倍返还定金责任

根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，就是卖家收了买家定金后违约不卖房，就得把定金双倍退给买家。比如买家交了5万定金，卖家违约的话，就得返还10万。这是对卖家违约行为的一种惩罚性规定，目的是保障买家的利益。在实践中，很多买家遇到卖家违约，首先想到的就是要求双倍返还定金。

二、赔偿买家损失

除了双倍返还定金，如果买家因为卖家违约遭受了其他损失，卖家也得赔偿。这些损失可能包括买家为了买房支付的一些费用，像中介费、评估费等。举个例子，买家为了买这套房，花了2万中介费，结果卖家违约不卖了，那这2万的中介费损失卖家就得承担。不过，买家得证明这些损失是因为卖家违约造成的，所以要保留好相关的票据和证据。

三、继续履行合同

有时候买家可能不想让卖家双倍返还定金，而是希望卖家继续履行合同，把房子卖给自己。在法律上，这种请求是有依据的。如果买家向法院起诉，要求卖家继续履行合同，法院会根据具体情况来判决。要是房子还没卖给别人，而且卖家有能力履行合同，法院可能会支持买家的请求，要求卖家继续把房子卖给买家。比如卖家只是因为房价涨了想违约，买家又很想买这套房，买家就可以通过法律途径要求卖家继续履行合同。

四、承担诉讼费用

如果买家因为卖家违约向法院起诉，卖家败诉的话，还得承担诉讼费用。这些费用包括案件受理费、律师费等。虽然具体的费用数额要根据案件的情况来确定，但这也是卖家违约要付出的一部分代价。比如案件受理费可能根据房屋的价值来计算，律师费则根据律师的收费标准和案件的复杂程度来定。

房屋买卖中卖家收了定金违约不卖，后续可能还会面临买家的进一步追责，比如买家可能会要求赔偿房屋增值部分的损失。而且在交易过程中，卖家的违约行为可能会影响自己的信用记录，以后再进行其他交易可能会遇到麻烦。要是你在房屋买卖中遇到卖家违约的情况，不知道该怎么处理，可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你维护自己的合法权益。