危房租赁到期不搬怎么办

有房东朋友遇到这么个事儿，自己有套房子被鉴定为危房，之前租给了别人，租赁期限都过了，可租客就是赖着不搬。这可愁坏了房东，毕竟房子是危房，继续让租客住着，万一出了啥意外，后果不堪设想。那要是遇到危房租赁到期租客不搬这种情况，到底该咋办呢？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、明确法律规定与自身权益

根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。对于危房租赁到期的情况，房东有权要求租客搬离。比如李大爷把自己的危房租给了小张，约定租期一年，一年到期后，李大爷就可以依据法律规定要求小张搬走。

二、与租客协商沟通

发现租客在租赁到期后未搬离，房东首先要心平气和地和租客沟通。了解租客不搬的原因，看看是有实际困难，还是故意拖延。如果是租客有实际困难，像一时找不到合适的房子，房东可以和租客协商，给租客一定的宽限期，让租客有时间找新的住处。比如王女士的危房租给了赵先生，到期后赵先生说还没找到房子，王女士就和他协商，再给他半个月时间找房搬走。

三、发送书面通知

要是协商没有效果，房东可以给租客发送书面通知，明确告知租客租赁期限已到，要求租客在一定期限内搬离，并说明逾期不搬的后果。书面通知最好通过邮寄的方式送达，并保留好相关凭证。比如刘先生给租客寄了书面通知，要求租客在10天内搬离，快递单上注明了通知内容，这就是很好的证据。

四、收集相关证据

在整个过程中，房东要注意收集相关证据，比如租赁合同、书面通知、沟通记录等。这些证据在后续可能会用到。如果租客在沟通时说过不搬的理由，房东可以通过录音或者聊天记录保存下来，以备不时之需。

五、寻求法律途径解决

如果租客仍然拒不搬离，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提交之前收集的证据，证明租赁期限已到以及租客拒不搬离的事实。法院判决后，如果租客还是不执行，房东可以申请强制执行。比如孙先生把危房租给周先生，到期后周先生不搬，孙先生起诉到法院，法院判决周先生搬离，周先生还是不搬，孙先生就申请了强制执行。

危房租赁到期租客不搬，后续可能还会出现租客恶意破坏房屋、拒不支付逾期占用费用等情况。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让房东的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你制定合适的解决方案，让你在处理这类问题时更加省心，更好地维护自己的合法权益。