小产权房经过公证可以算自己的吗

在房产交易里，小产权房一直是个比较让人纠结的话题。很多人觉得小产权房价格便宜，就想买来住，可又担心产权问题。有人听说把小产权房拿去公证，房子就能算自己的了，这是真的吗？小产权房本身就和普通商品房不太一样，它的产权情况比较复杂，公证到底能不能让小产权房真正属于自己，这背后涉及到不少法律问题，下面咱们就来仔细分析分析。

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如，老张在村里买了一套小产权房，虽然有村里发的一个类似产权证明的东西，但和国家认可的商品房产权完全不是一回事。

二、公证的作用和局限性

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于小产权房公证，主要是对房屋买卖协议等进行公证，证明协议是双方真实意思的表示。但公证并不能改变小产权房本身的性质。举个例子，老李和老王签订了小产权房买卖协议并进行了公证，可这房子的产权性质并不会因为公证就变成合法合规的商品房产权。因为小产权房的交易本身就存在一定的法律风险，公证只是对协议形式上的一种证明，不能解决产权合法性的根本问题。

三、小产权房公证后的产权归属问题

即便小产权房经过了公证，从法律意义上来说，房子也不一定能算自己的。因为小产权房的交易可能违反了相关法律法规，比如集体土地的使用规定等。就算公证了买卖协议，也不能对抗国家法律和政策。比如，某村的小产权房因为不符合规划被拆除，即使房主有经过公证的买卖协议，也很难获得和合法商品房一样的补偿。而且，小产权房的所有权仍然受到集体土地性质的限制，其流转和处置都有严格的规定。

四、解决小产权房问题的途径

如果已经购买了小产权房并且进行了公证，也不用过于担心。首先，可以和卖方协商，明确双方的权利和义务，尽量保障自己的居住权益。如果遇到问题，可以向当地的土地管理部门、住建部门等相关机构咨询，了解政策和解决办法。在必要的时候，可以通过诉讼途径解决纠纷，但要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、公证文书等。比如，小张购买小产权房后遇到卖方反悔，他可以收集好相关证据，向法院起诉要求卖方履行合同。

小产权房经过公证也不能完全算自己的，这其中存在着诸多法律风险。后续可能会遇到房屋被拆除、无法过户、产权纠纷等问题。当遇到这些棘手的情况时，很容易让人陷入困境。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。