合同到期了房东要收回店铺他自己做怎么办

做生意的朋友都知道，租个合适的店铺不容易，不仅要考虑位置、人流量，还要投入不少资金装修。要是租约快到期了，房东突然说要收回店铺自己做，这可让租户心里犯了难。毕竟前期的投入和积累的客源，可能都要打水漂了。那遇到这种情况该咋办？下面就来详细说说。

一、查看租赁合同约定

首先得仔细看看当初签的租赁合同。合同里一般会有关于租赁期限、续租条件、提前解约等条款。要是合同有约定租户有优先续租权，那房东把店铺收回自己做，就可能违反了合同约定。比如，合同里写着“租赁期满，在同等条件下，乙方（租户）享有优先续租权”，这就给租户争取了一定的权益。要是发现房东违约，租户就可以依据合同要求房东承担违约责任。

二、与房东进行协商

直接找房东好好谈一谈也很重要。跟房东说说自己开店的情况，比如前期投入了多少资金装修，积累了多少客源，要是突然收回店铺，自己会面临很大损失。说不定房东会考虑这些情况，同意续租。也可以提出一些对双方都有利的方案，比如提高一点租金。像租户小张租的店铺要到期，房东想收回，小张跟房东协商，愿意提高租金，还承诺在经营上配合房东的一些要求，最后房东同意续租。

三、收集相关证据

在这个过程中，一定要注意收集证据。证据包括租赁合同、支付租金的凭证、店铺装修费用的发票等。这些证据能证明自己在租赁期间的合法权益以及前期投入的情况。要是和房东协商不成，需要通过法律途径解决，这些证据就会起到关键作用。比如，租户小李在和房东协商无果后，准备起诉房东。他提供了租赁合同、装修费用发票等证据，最终在诉讼中获得了一定的赔偿。

四、考虑法律途径

如果协商没有结果，租户认为自己的权益受到侵害，可以考虑寻求法律帮助。可以先咨询律师，了解自己的主张是否有法律依据。确定要起诉的话，就要准备好相关材料，向法院提起诉讼。比如准备好起诉状、证据清单等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据、参加庭审。

店铺租赁合同到期，房东要收回自己经营，租户别慌，可以按照上面说的这些步骤来处理。之后可能还会遇到房东不履行判决、隐匿财产等情况。要是遇到这些问题，自己处理起来就比较麻烦了。不妨到律图咨询专业律师，平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，并且不会做虚假承诺，也不会夸大效果。他们会根据你的具体情况，为你提供有效的解决方案，帮你维护自己的合法权益。