她买商铺付全款，开发商却拒交房，结果大反转

张某某付完钱后，满心期待着交房，然而开发商南京XX公司却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，自己明明已经付了钱，怎么能说没付清呢？无奈之下，张某某只能将南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭，希望能讨回公道。

在法庭上，双方展开了激烈的辩论。张某某认为自己已经向XX公司支付了全部购房款，并且签订了合同，开发商就应该按照约定交付房屋并协助办理产权登记，同时还应该支付逾期交房的违约金。而被告南京XX公司和XX公司则辩称，张某某未支付全部购房款，XX公司涉嫌犯罪，并且疫情影响导致延期交付，他们不应该承担责任。

这起案件的争议焦点主要有三个。第一个是款项支付是否到位。张某某拿出了向XX公司支付147万元的凭证，证明自己已经履行了付款义务。但被告却不认可，坚称张某某没有付清全款。第二个焦点是XX公司的行为是否构成表见代理。XX公司在售楼处以自己的名义销售商铺，张某某认为这让他有理由相信XX公司有代理权，而被告则认为XX公司的行为不构成表见代理。第三个焦点是疫情影响是否构成免责事由。被告提出疫情影响了施工进度，导致延期交付，他们不应该承担逾期交房的责任。

经过法院的调查和审理，最终查明了事实。法院认为，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对南京XX公司具有约束力，这意味着张某某向XX公司支付的购房款就等同于向南京XX公司支付。所以，法院认定张某某已支付全部购房款，南京XX公司应履行交付与协助办证义务。同时，由于疫情确实影响了施工进度，而且张某某在付款过程中也存在一些不当之处，法院没有支持张某某逾期交房违约金的请求。因为违约金请求不成立，张某某要求XX公司承担连带责任的请求也缺乏依据，法院同样不予支持。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并在判决生效后三十日内协助张某某办理产权登记手续，驳回了张某某的其他诉讼请求。这起案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。

俞雯律师从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。她服务于南京地区，拥有华东政法大学法学学士和南京大学国际法硕士学位，是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，还获得过北京市兰台（南京）律师事务所优秀青年律师等荣誉。

从这起案件中，我们可以得到一些法律建议。在购房时，一定要选择正规的开发商和销售渠道，仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。付款时，要保留好相关的凭证，避免出现纠纷时无法证明自己的付款情况。如果遇到开发商以各种理由拒绝履行合同义务，要及时通过法律途径维护自己的权益。

这起案件中，俞雯律师凭借自己深厚的法学功底和丰富的办案经验，帮助张某某成功收房。她在南京大学硕士期间打下的坚实基础，让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。执业的这些年里，她办过大量同类案件，积累了丰富的经验，这使她能在本案中准确地抓住关键问题，为张某某争取到了应有的权益。本案中那些容易被忽略的细节，恰恰是她被评为南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师时就被同行公认的敏锐之处。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。