团购还迁房被抵押，律师助力购房人撤销抵押并完成过户

银行已通过生效判决获得涉案房屋的优先受偿权，这对于购房人王XX来说，无疑是巨大的阻碍。2020年开始执业的张书雯律师，凭借多年积累的实务经验，敏锐地抓住了王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋这一关键事实。她认为，王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权，这成为推动第三人撤销之诉的核心依据。

张书雯律师接案后，立即着手查阅相关卷宗。作为一名自2020年执业至今、承办案件已逾百件的律师，她在处理各类民商事纠纷方面有着丰富的经验。她注意到王XX手中的《认购协议》虽无开发商盖章，但村委会的盖章以及王XX按手印的行为足以证明其购房资格的合法性。同时，王XX自2015年入住至今的事实，也是有力的证据。

2019年，张书雯律师代理王XX提起第三人撤销之诉。在与法院的沟通中，张书雯律师向法院提出，王XX在银行抵押权设立之前已实际占有使用房屋，其民事权益应优先于银行的抵押权。法院初步认为，银行的抵押权有生效判决支持，撤销难度较大。张书雯律师随即补充理由，引用相关司法解释中关于房屋实际占有人权益保护的条款，强调王XX作为实际购房人，其权益应得到保障。最终，经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，生效判决认定王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权。

然而，后续开发商以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。张书雯律师再次出击，向法院提起诉讼。在庭审中，张书雯律师通过梳理房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书，清晰地论证了王XX作为实际购房人的权利优先性。张书雯律师指出，开发商以与村委会之间的购房款争议为由拒绝过户，与本案不属于同一法律关系，其抗辩理由不成立。最终，法院采纳了张书雯律师的观点，判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。

张书雯律师在整个案件过程中，凭借扎实的专业知识和丰富的执业经验，成功为购房人王XX维护了合法产权，扫清了房屋过户的法律障碍，体现了一名专业律师在维护当事人权益方面的重要作用。