购房什么情况下能退

买房对很多人来说，都是人生中的大事，毕竟房子不仅是居住的地方，还可能是家庭财富的重要组成部分。可有时候，购房者可能会遇到各种状况，就会想着能不能把房子退掉。比如，房子实际情况和开发商承诺的不一样，或者出现了一些影响居住的问题，这时候大家就会关心在什么情况下购房是可以退的。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、开发商违约可退房

开发商如果没有按照合同约定的时间交房，这就是常见的违约情况。比如合同约定今年6月交房，但到了10月还没交，购房者催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者就有权要求退房。另外，如果房屋质量存在严重问题，影响到正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格，经过核验确实如此，购房者也能退房。还有开发商擅自变更规划、设计，没有经过购房者同意，购房者也可以要求退房。当遇到这些情况时，购房者要注意收集相关证据，比如交房通知、质量检测报告等。

二、购房合同无效能退房

如果开发商没有取得商品房预售许可证明，就与购房者签订预售合同，那么这个合同是无效的，购房者可以要求退房。还有一种情况，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的合同也是无效的，购房者同样可以退房。在这种情况下，购房者要保留好购房合同、付款凭证等证据，为后续维权做准备。

三、按揭贷款未获批可退房

购房者和开发商签订购房合同后，会向银行申请按揭贷款。如果因为不可归责于购房者的原因，比如银行政策变化、购房者个人信用状况以外的因素，导致贷款无法获批，购房者无法继续履行购房合同，就可以要求解除合同并退房。不过，在这种情况下，要注意合同中关于贷款不成的相关约定，有些合同可能会规定购房者要自行承担责任。所以在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款。

四、房屋面积误差过大可退房

如果交房时房屋实际面积和合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。比如合同约定房屋面积是100平方米，实际面积只有95平方米，误差比绝对值超过了3%，购房者就可以要求退房。购房者要及时测量房屋面积，并保留好测量结果等相关证据。

房子退掉之后，可能还会涉及到一些后续问题，比如开发商退款的时间和方式，购房者是否需要承担违约责任等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在退房问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。