门面房到期租户不走耍赖怎么办

租门面房做生意的情况很常见，可有时候就会遇到糟心事。房东和租户签好了合同，约定了租赁期限，结果到期了租户却耍赖不肯搬走。这就给房东带来了麻烦，不仅没办法把房子租给新的租户，还可能影响自己的收益。那遇到这种门面房到期租户不走耍赖的情况，房东该怎么处理呢？

一、明确告知租户并协商

当门面房租赁期限到了，房东得先明确地跟租户说清楚，合同已经到期，按照约定租户应该搬走。在沟通的时候，尽量心平气和地说明情况，讲讲道理。比如可以跟租户说，合同到期了，自己也有新的安排，希望租户能配合。要是租户提出一些合理的困难，像一时找不到合适的地方搬，房东可以适当给点宽限期，不过得明确宽限期的时长。举个例子，房东可以给租户一周时间找新的地方，并且约定好宽限期内的租金怎么算。

二、保留相关证据

在和租户沟通的过程中，要注意保留好相关的证据。比如双方的聊天记录、通话录音等，这些都能证明房东已经告知租户合同到期，要求其搬走。要是租户耍赖不承认，这些证据就能派上用场。还有租赁合同也是重要的证据，它能证明租赁期限和双方的权利义务。另外，房东可以拍摄一些门面房的现状照片，记录租户还占用房子的情况。

三、向相关部门投诉

如果和租户协商没有效果，房东可以向一些相关部门投诉。比如可以向当地的房地产管理部门反映情况，他们会根据相关规定进行处理。也可以向消费者协会投诉，因为租户的行为可能侵犯了房东的合法权益。在投诉的时候，要准备好前面保留的证据，详细说明事情的经过。

四、考虑法律诉讼

要是前面的方法都行不通，房东可以考虑通过法律诉讼来解决问题。首先要写好起诉状，明确自己的诉求，比如要求租户搬走、支付逾期占用房屋的费用等。然后准备好相关的证据，像租赁合同、聊天记录、照片等，一起提交给法院。法院受理后，会按照法律程序进行审理。在诉讼过程中，房东要积极配合法院的工作，按时参加庭审。如果法院判决租户搬走，而租户还是不执行，房东可以向法院申请强制执行。

门面房到期租户不走耍赖的问题解决后，还可能会面临一些后续的情况。比如租户可能会对判决结果不服，继续纠缠，或者搬走时对房屋造成损坏等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理好后续的事情，让你在维护自己合法权益的道路上更有保障。