购房款被截留，俞雯律师助力客户成功收房

2021年3月，年轻的张某某（1991年3月25日出生）怀揣着对未来的憧憬，在案涉项目售楼处看中了一间商铺。他满心欢喜地和被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，还向XX公司支付了共计147万元的购房款。张某某本以为一切尘埃落定，只等收房，可没想到，被告却以他未付清全款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，自己明明已经付了钱，怎么就不算付清全款了呢？无奈之下，张某某找到了俞雯律师和冒某某律师，希望他们能帮自己讨回公道。

案子到了俞雯律师手里，她深知这其中的复杂性。被告不仅辩称原告未支付全部购房款，还指出XX公司涉嫌犯罪，并且以疫情影响导致延期交付不应担责为由进行抗辩。在法庭上，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等问题展开了激烈的辩论。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，仔细梳理证据，为张某某据理力争。她指出，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对南京XX公司具有约束力，这就意味着张某某已经支付了全部购房款。

经过一番审理，法院最终采纳了俞雯律师的观点。法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并在三十日内协助办理产权登记手续。虽然法院驳回了张某某逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，但能成功收房，对张某某来说已经是最好的结果了。这背后，离不开俞雯律师的努力和付出。她通过专业的法律分析和有力的辩论，抓住了XX公司构成表见代理这个关键，让张某某的权益得到了保障。

除了这个案子，俞雯律师还处理过很多其他类型的案件。比如在一个房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX。俞雯律师作为被告的代理人，在法院的主持下，成功促成双方达成调解协议，让被告免于高额索赔。还有在安徽省马鞍山市的一起租赁合同纠纷中，俞雯律师作为被告章XX的代理人，通过充分的证据和合理的辩论，让二审法院维持了原判，保障了当事人的合法权益。

记住这几点，能帮你在房产交易中少踩坑：第一，付款时一定要保留好相关凭证，确保款项支付的清晰和安全。第二，签订合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。第三，如果遇到纠纷，及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题。

房产交易中纠纷不少，但只要我们懂法、用法，遇到问题及时寻求专业帮助，就能更好地维护自己的权益。本文案例由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师提供。