买了违章建筑的房子已入住可否诉求解除合同

咱都知道，买房是人生大事，谁都想顺顺当当买到合法合规能安心住的房子。可有时候就怕遇到意外，有人买了房子住进去之后，才发现这房子竟然是违章建筑。这可就闹心了，自己花了不少钱，满心欢喜住进去，结果房子不合法，这时候心里肯定犯嘀咕，能不能要求解除购房合同呢？接下来咱就好好唠唠这个事儿。

一、确认合同是否有效

在考虑解除合同之前，得先看看当初签的购房合同有没有法律效力。一般来说，如果合同是双方自愿签订，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，那合同就是有效的。不过要是房子是违章建筑，可能就会影响合同效力。比如老张买了老李的房子，住进去后发现是违章建筑，这种情况下，如果合同里没明确房子的合法性问题，合同可能还是有效的，但因为房子本身不合法，老张就有了后续操作的空间。

二、判断解除合同的法定事由

根据法律规定，如果因为房子是违章建筑，导致购房者不能实现合同目的，那购房者就有权解除合同。啥叫不能实现合同目的呢？就好比你买房子是为了能合法居住，可这违章建筑随时可能被拆除，你根本没法安心住，这就算合同目的无法实现。还是拿老张举例，要是相关部门通知他这房子要拆除，那老张就可以以不能实现合同目的为由，要求解除合同。

三、协商解除合同的操作要点

要是发现房子是违章建筑，购房者可以先试着和卖家协商解除合同。协商的时候，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，证明你们就解除合同这件事进行过沟通。比如老张和老李协商时，用手机录下了双方的对话，里面提到了房子是违章建筑，老李也承认了。协商成功后，要签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，比如卖家什么时候退还购房款，要不要支付利息等。

四、诉讼解除合同的流程和材料

如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房子是违章建筑的证明等。还是老张的例子，他要起诉老李，就得准备好和老李签的购房合同，自己转账给老李的银行凭证，还有相关部门出具的房子是违章建筑的文件。法院受理案件后，会根据双方提供的证据进行审理，然后作出判决。

买了违章建筑的房子并入住后诉求解除合同，后续还可能面临卖家不配合退款、房子拆除后的赔偿问题、合同解除后房屋的交接等情况。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就会陷入纠纷，让自己的合法权益受损。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你争取最大的合法权益，让你在这场纠纷中不再迷茫。