房屋出租,承租人跑了,物业费谁承

不少房东都有过出租房屋的经历，把房子租出去之后，自己也能多一份收入。可有时候会遇到糟心事儿，比如承租人突然跑了，还留下一堆问题，其中就包括物业费该由谁承担。这让很多房东犯了难，毕竟物业费也不是一笔小数目的支出。下面咱们就来仔细分析分析这个问题。

一、合同约定决定物业费承担

在房屋租赁中，首先要看租赁合同里对物业费的承担是怎么约定的。如果合同明确规定由承租人承担物业费，那么在正常情况下，就应该按照合同来执行。举个例子，小李把房子租给了小张，合同里写明物业费由小张负责缴纳。结果小张住了一段时间后突然跑了，还欠了几个月的物业费。这种情况下，从合同角度讲，物业费本应由小张承担。但小张跑了，房东小李就很可能会面临物业找他要物业费的情况。因为物业通常是找房屋的业主来收取费用，所以小李可能得先把物业费交上，之后再想办法向小张追讨。

二、无约定时业主先担责

要是租赁合同里没有对物业费的承担做出约定，根据相关法律规定和实际情况，一般是由业主也就是房东来承担物业费。这是因为业主是房屋的所有权人，物业提供服务主要是针对房屋所在的小区和房屋本身。比如王女士把房子租给别人，合同里没提物业费的事儿，租客跑了之后，物业肯定会找王女士要物业费。王女士不能以租客跑了为由拒绝缴纳，只能先把费用交上。不过，王女士可以通过法律途径向租客追偿这笔费用。

三、追讨物业费的途径

当房东替承租人垫付了物业费之后，就需要想办法向承租人追讨。首先可以尝试和承租人取得联系，通过电话、短信等方式沟通，要求其支付物业费。如果能联系上承租人，并且对方愿意配合，问题就比较好解决。但如果联系不上，房东可以考虑收集相关证据，比如租赁合同、物业费缴纳凭证等，去法院起诉承租人。在起诉时，要注意准备好起诉状，写明双方的基本信息、诉讼请求和事实理由等。法院受理后，会根据具体情况进行审理和判决。

四、预防此类问题的方法

为了避免承租人跑了之后出现物业费纠纷，房东在出租房屋时可以做好一些预防措施。比如在签订租赁合同时，明确约定物业费的承担方，并且要求承租人缴纳一定数额的押金。押金可以在一定程度上保障房东的权益，如果承租人拖欠物业费等费用，房东可以从押金中扣除相应的金额。另外，房东在出租房屋前，也可以对承租人的身份和信用情况进行一定的了解，降低风险。

房屋出租时承租人跑了，物业费的承担问题虽然有一定的规则，但处理起来可能会比较麻烦。后续可能还会遇到追讨物业费过程中证据不足、承租人无财产可供执行等问题。要是遇到这些难题，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在房屋租赁的过程中少些烦恼。