律师助力，化解房屋买卖与刑事犯罪两大难题

张X通过中介买了李X的房子，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。本来一切都按计划进行，可没想到，房产不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，在没告诉张X的情况下，把房子过户给了他儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到了案涉房屋，张X才知道房子被贷款抵押给了某银行。这可把张X急坏了，自己付了钱，房子却被抵押出去，这可怎么办？

张X差点就陷入了维权无门的困境。他不知道该从哪里入手，也不清楚该收集哪些证据。如果处理不当，他可能就会失去房子，还拿不回自己付的钱。就在他一筹莫展的时候，他找到了徐海龙律师。徐海龙律师有着丰富的办案经验，执业至今累计承办案件五百余件，在民商事合同纠纷领域很有造诣。徐律师接手案件后，仔细研究了案情，发现了关键问题。他指导张X与李X沟通，收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，他还通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。

徐律师的关键策略就是通过收集有力证据，来证明李X和银行的行为存在问题。这些证据在法庭上起到了至关重要的作用。因为有了这些证据，法院能够清楚地了解事情的真相，从而做出公正的判决。在法庭上，徐律师据理力争，用证据说话，让对方无法反驳。

最终，这个案子一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持。法院确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效，解除抵押权，由李X、李XX及某银行配合办理过户，李X还要向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。这个结果让张X松了一口气，他的合法权益得到了保障。

再来说说张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍给跑分团队进行跑分。跑分团队结算时把费用结算给张X，再由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队和张X都被抓获。张X到案后联系李X自动投案。在检察院移送起诉的前一天，张X委托了徐海龙律师，希望能争取不起诉。

徐律师介入后，提交了变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官收到意见后，决定延期十五天后移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论。但由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书后回家，检察官最终未启动程序，直接要求张X签署认罪认罚具结书，张X最终没有签署。经过庭审，虽然没能取得免于刑事处罚的结果，但张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

第一，在房屋买卖中，一定要及时关注房屋产权情况，遇到问题及时收集证据，必要时寻求专业律师的帮助。第二，在涉及刑事犯罪时，要尽早委托律师，律师可以根据具体情况制定辩护策略。第三，在日常生活中，要保持警惕，不要轻易参与一些可能涉及违法犯罪的活动。

从这两个案例可以看出，遇到法律问题不要慌张，只要及时寻求专业律师的帮助，积极配合律师收集证据，就有可能维护自己的合法权益。本文案例由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师提供。