依据民法典如何起诉物业

小区里，物业和业主本应是相互协作的关系，可现实中，物业不作为、乱收费等问题却屡见不鲜。有些小区物业对小区公共区域的卫生打扫不及时，垃圾堆积如山；有的物业对小区的安保管理松懈，导致业主财物被盗。这些问题严重影响了业主的生活质量，让业主们苦不堪言。很多业主在与物业多次沟通无果后，便萌生了起诉物业的想法。那么，依据民法典该如何起诉物业呢？

一、明确起诉的法律依据

《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有履行这些义务，业主就有起诉的权利。比如，物业没有按照合同约定对小区的电梯进行定期维护，导致电梯经常故障，业主就可以依据上述法律规定起诉物业。

二、收集相关证据

证据是诉讼的关键。业主需要收集能证明物业存在问题的证据，像物业服务不到位的照片、视频，与物业沟通问题的聊天记录、通话录音，缴纳物业费的凭证等。比如，小区公共区域的路灯损坏，业主可以拍摄路灯不亮的照片和视频，记录下具体时间和地点。若向物业反映过该问题，要保存好与物业工作人员沟通的聊天记录或通话录音，这些都能作为物业不作为的证据。

三、起草起诉状

起诉状是启动诉讼程序的重要文件。内容要包括原告和被告的基本信息，即业主和物业的信息；诉讼请求，比如要求物业承担违约责任、赔偿损失等；事实和理由，详细说明物业存在的问题以及给自己造成的影响。例如，业主发现小区的绿化无人打理，杂草丛生，影响了小区的美观和居住环境，在起诉状中就要写明绿化问题的具体情况以及物业未履行绿化养护义务的事实。

四、向法院提交起诉材料

业主准备好起诉状和相关证据后，要向有管辖权的法院提交起诉材料。一般是向物业所在地的基层人民法院提交。法院在收到材料后，会进行审查。如果符合立案条件，就会受理案件，并通知业主缴纳诉讼费。比如，业主提交材料后，法院经审查认为证据充分、诉讼请求合理，就会立案，业主按照法院要求缴纳诉讼费后，案件就正式进入审理阶段。

五、参加庭审

立案后，法院会安排开庭时间。业主需要按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审过程中，业主需要陈述自己的主张，出示证据，进行辩论。比如，业主可以在庭审中展示之前收集的照片、视频等证据，说明物业存在的问题。同时，要认真听取物业的答辩，针对物业的观点进行反驳。

起诉物业后，后续可能会面临执行难的问题，比如物业拒不履行法院判决。这时候该如何保障自己的权益呢？又该采取什么措施来促使物业执行判决呢？遇到这些问题别发愁，律图平台汇聚了众多专业律师，他们拥有丰富的法律经验和专业知识，能为你提供靠谱的解决方案。在律图咨询律师，能让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。