租钢管租金百万纠纷、房屋买卖僵局……看律师如何一一化解？

本案代理律师俞雯，是北京大成（南京）律师事务所合伙人。她2021年开始执业，至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷，还成功办理房产纠纷相关案件100余件。她毕业于华东政法大学和南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验，还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX存在委托代理关系，石XX承担责任，同时考虑原告过错部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终判决石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX房屋买卖合同纠纷。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。在法院主持调解下，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款拒绝交房。庭审中双方就款项支付、表见代理、疫情免责等展开辩论。法院判决被告交付商铺、协助办理产权登记，因疫情及原告付款问题，不支持逾期交房违约金请求。

从这些案例中，我们可以得到一些法律干货：

1.签订合同要谨慎：签订租赁、买卖合同等，要明确各方权利义务，避免模糊不清引发纠纷。

2.保留证据很重要：交易过程中要保留好相关单据、通话记录等证据，关键时刻能证明事实。

3.及时确认很必要：在履约过程中，涉及委托等情况，要及时取得书面确认，避免后续责任不清。

这些案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌张，通过合法途径解决问题很重要。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，帮助当事人维护了合法权益。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。