离婚夫妻共同买房按揭怎么算

两口子过日子，买房子是大事，很多夫妻会选择共同贷款按揭买房。可一旦感情破裂走到离婚这一步，共同按揭的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及的金额大，又有银行贷款，处理起来可不像分其他财产那么简单。很多人在离婚时，对共同买房按揭的计算和处理一头雾水，不知道自己该得到什么，又该承担什么责任。接下来咱们就详细说说离婚时夫妻共同买房按揭的那些事儿。

一、确定房屋归属与剩余贷款承担

离婚时，首先要确定房子归谁。一般有两种情况，如果双方能协商一致，比如一方想要房子，那就由得到房子的一方继续偿还剩余的贷款。举个例子，老张和老李离婚，他们共同按揭买的房子，老张想要房子，那老张就得接着还剩下的贷款。要是双方协商不成，就只能由法院判决。法院会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房子的贡献等因素来决定房子的归属和贷款的承担。

二、计算房屋增值部分

房子在夫妻婚姻存续期间可能会增值，这部分增值也需要进行分割。计算增值部分有个简单的方法，就是先算出房子购买时的价格和离婚时的价格，两者的差价就是增值部分。比如，夫妻二人当初花50万买的房子，离婚时房子值80万，那增值了30万。这30万要按照一定的比例进行分割，具体比例可以由双方协商，协商不成法院会根据实际情况判决。

三、已还贷款本金和利息的分割

夫妻共同偿还的贷款本金和利息也需要分割。一般来说，已还的本金和利息是夫妻共同财产，要平均分割。比如，夫妻共同还了20万的贷款，其中本金15万，利息5万，那双方各分得10万。在分割时，要注意保留好还款的凭证，作为分割的依据。

四、办理房产过户手续

确定了房子的归属后，还需要办理房产过户手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户。办理过户时，需要准备好相关的材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。先到银行办理贷款变更手续，然后再到房产管理部门办理过户手续。

离婚处理共同买房按揭的问题后，后续还可能会遇到一些状况。比如，办理过户手续时可能会遇到银行不同意变更贷款人的情况，或者房子在过户后出现质量问题该由谁负责等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能会引发新的纠纷。这时候就可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚房产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。