父母房产让给子女要收取什么费用

在生活里，父母出于各种原因，像疼爱子女、财产规划等，会把自己的房产让给子女。不过很多人不太清楚在这个过程中会涉及到哪些费用。其实，父母把房产让给子女有几种不同的方式，每种方式涉及的费用也不一样，下面就来详细讲讲。

一、赠与方式的费用

父母将房产赠与子女，首先要进行赠与公证，这会产生公证费，一般是按照房产评估价的一定比例收取。接着是房产评估费，专业的评估机构会对房产价值进行评估，以便确定后续税费的计算基数。然后是契税，通常是房产评估价的3%。比如一套评估价为100万的房子，契税就是3万。印花税为房产评估价的0.05%，100万的房子印花税就是500元。此外，可能还会有一些登记费等小费用。

二、买卖方式的费用

如果通过买卖的方式，涉及的费用相对复杂一些。首先是契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况不同而有所差异。如果是首套房，面积90平方米及以下的，契税为1%；面积90平方米以上的，契税为1.5%。二套房面积90平方米及以下的，契税为1%；面积90平方米以上的，契税为2%。增值税方面，如果房子满2年，可以免征；不满2年，则需要按照一定比例缴纳。个人所得税，如果房子是满五唯一的（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征；不符合条件的话，一般按照房产增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。比如一套房子原价80万，现在卖100万，增值了20万，若按20%缴纳个人所得税就是4万。

三、继承方式的费用

继承房产在父母去世后才能进行。这种方式相对费用较少，主要是公证费和登记费。公证费同样是按照房产评估价的一定比例收取。登记费金额比较小。不过要注意的是，如果继承人日后要出售继承的房产，可能会涉及个人所得税等费用。

四、不同方式的选择建议

如果子女短期内不打算出售房产，赠与和继承是比较合适的方式，尤其是继承，费用相对最低。但如果子女很快要出售房产，买卖方式可能更划算，因为赠与和继承所得房产再次出售时，可能会面临较高的个人所得税。

房产过户完成后，新的产权人可能会面临一些后续问题，比如房产的维护管理、再次交易的流程和税费等。这些问题处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法可核验的执业资质，不会做不切实际的承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供详细的解答和专业的建议，让你在处理房产问题时更加安心，避免陷入不必要的法律风险。