侵权与租赁纠纷双胜诉！看律师如何精准抗辩，为当事人守住权益？

案例一：侵权责任纠纷一审案

本案由福建重宇合众律师事务所张颖律师代理。张颖律师自2015年执业至今，有百余件案件经验，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域。

原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案，由厦门市思明区人民法院立案受理。原告林XX诉请判令被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师后，张颖律师全面梳理案件。原来，案涉厦门市XX303室房屋系家庭拆迁安置公房，四兄妹均有居住权，原告称被告擅自搬进该房屋，侵占了其价值16万元的家具家电等财产。

张颖律师精准制定抗辩思路：一是被告居住案涉房屋有合法依据，该房屋是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人之一，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住使用合法；二是原告未履行生效判决确定的义务，财产是其拒不搬离所致，并非被告侵占；三是原告未提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能的后果；四是原告的诉求已超诉讼时效。庭审中，张颖律师结合证据清晰阐述抗辩意见。最终，法院采纳其意见，驳回原告全部诉讼请求。

案例二：租赁合同纠纷二审案

同样是张颖律师代理。上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷，不服一审判决提起上诉。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人上诉理由包括被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配等。

张颖律师接受委托后，全面梳理一审情况。她明确双方签订的《土地租赁合同书》合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款有约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。最终，厦门市中级人民法院采纳张颖律师意见，驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额。

法律干货

1.证据很关键：在纠纷中，一定要保存好相关证据，像合同、判决书等，没有证据支持自己的主张，很可能面临败诉。

2.了解法律时效：要清楚诉讼时效，超过时效再提诉求，可能不被法院支持。

3.重视合同约定：签订合同前要仔细看条款，合同一旦签订，对双方都有法律约束力。

结语

通过这两个案例可以看出，在法律纠纷面前，专业律师的作用不可小觑。遇到问题不要慌，用法律武器维护自己的权益。张颖律师执业多年，经验丰富，来自福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层，大家在生活中遇到法律问题，也可以多咨询专业人士。