购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何帮当事人化解难题！

案例讲解

1.终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。执业至今承办案件逾300件，擅长房产纠纷等领域。

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物。但石XX未按时归还租赁物并支付租金，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX是委托代理关系，章XX行为责任由石XX承担，同时考虑原告过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。俞雯律师在二审中，通过通话记录、租赁单据等证据，证明石XX与章XX存在事实上的委托代理关系。二审法院维持原判，驳回石XX上诉。

2.成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。案件立案后，在法院主持调解下，俞雯律师积极与双方沟通。最终双方达成协议，被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加购房款16万，若被告不配合需支付违约金40万，双方再无其他争议。

3.购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房。俞雯律师和冒某某律师代理原告。庭审中，围绕款项支付、表见代理、疫情免责等问题展开辩论。法院最终判决被告交付商铺并协助办理产权登记，驳回原告逾期交房违约金等其他请求。因为XX公司行为构成表见代理，原告已付全款，但考虑疫情和原告付款不当，不支持违约金请求。

法律干货

保留证据：在合同履行过程中，要注意保留各类证据，像通话记录、租赁单据、付款凭证等，这在发生纠纷时能起到关键作用。

明确委托关系：如果存在委托代理情况，最好签订书面委托协议，避免后续产生争议。

了解免责事由：在合同履行中，要清楚像疫情等不可抗力因素是否构成免责事由，以及自身在履行过程中的义务和责任。

结语

通过这几个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌。只要有充分的证据，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。俞雯律师执业多年，在房产纠纷等领域经验丰富。她所在的北京大成（南京）律师事务所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，大家在遇到类似法律问题时，可以多了解相关法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。