商铺租赁合同里规定的违约金数额多少

租商铺做生意，是不少创业者的起步选择。可在签订商铺租赁合同的时候，违约金条款往往容易被忽视。等真遇到违约情况，才发现违约金数额没搞清楚，这时候就容易产生纠纷。那商铺租赁合同里规定的违约金数额到底该是多少呢？这不仅关系到双方的利益，也影响着合同的履行。接下来咱们就来详细探讨这个问题。

一、违约金数额的确定原则

商铺租赁合同违约金的确定，主要遵循意思自治原则。就是说，合同双方可以自行协商确定违约金的数额。只要这个数额是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，法律一般是认可的。比如，双方在合同里约定，若承租方提前退租，需支付给出租方相当于三个月租金的违约金。这就是双方协商确定的结果。不过，要是违约金数额明显过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

二、判断违约金过高或过低的标准

判断违约金是否过高或过低，通常是以违约行为造成的损失为基础。如果违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；要是违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。这里说的损失，包括直接损失和间接损失。比如，出租方因承租方提前退租，闲置商铺几个月没租出去，这期间的租金损失就是直接损失；而因为重新招租产生的广告费、中介费等，就是间接损失。司法实践中，一般认为违约金超过造成损失的30%，就可能被认定为过高。

三、确定合理违约金数额的方法

为了避免日后因违约金数额产生纠纷，在签订合同时，双方可以根据商铺租赁的实际情况来确定合理的数额。可以参考以下因素：一是租赁期限的长短，租期长的话，违约金数额可以相对高一些；二是商铺的市场价值和租金水平，如果商铺价值高、租金贵，违约金也会相应高；三是违约行为可能造成的损失大小。例如，一家位于繁华商圈的商铺，租金较高，租赁期限为五年，考虑到重新招租的困难和可能的损失，双方可以约定较高的违约金。

四、违约金纠纷的解决途径

如果在履行合同过程中，双方就违约金数额产生了纠纷，可以通过以下途径解决。首先是协商，双方心平气和地沟通，看能不能达成一致的解决方案。若协商不成，可以向消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。也可以收集好相关证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，向法院提起诉讼或申请仲裁。打官司需要准备好起诉状、证据材料等，按照法律程序进行。比如，承租方认为违约金过高，就需要提供证据证明出租方的实际损失没有那么大。

商铺租赁合同履行过程中，即便确定了违约金数额，也可能会出现一些新的问题。比如，在诉讼过程中，证据的认定和损失的计算可能会存在争议；又或者违约方没有能力按照判决支付违约金。这些问题都需要专业的法律知识和经验去处理。这时候，不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备扎实的执业资质，这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，更好地保障你的合法权益，让你在商业活动中更安心。