房产证上的份额该怎么去确定

买房可是人生大事，很多人在买房的时候都会纠结房产证上写谁的名字，以及每个人占多少份额。就好比小两口结婚买房，双方父母都出了钱，这时候房产证上写小两口的名字，那双方父母肯定就会关心自己孩子在房子里占多大份额。又或者是几个朋友一起合伙买房投资，也得明确每个人的产权比例。这些情况都涉及到房产证上份额确定的问题，那具体该怎么去确定呢？下面就来详细说说。

一、购房合同约定份额

在买房签订购房合同的时候，就可以对房产份额进行约定。如果是多人共同购房，在合同里明确每个人所占的比例，这样在办理房产证时，就会按照合同约定来确定份额。比如张三和李四一起买房，在购房合同里约定张三占70%，李四占30%，那后续房产证上就会按照这个比例登记。操作要点就是在签订合同前，各方要充分协商好份额比例，并且在合同条款中清晰表述。所需材料就是购房合同，合同要一式多份，各方妥善保存。

二、婚后购房的份额确定

如果是夫妻婚后购房，一般情况下，没有特殊约定的话，默认是夫妻共同共有，也就是双方各占50%。但如果夫妻双方想明确各自的份额，可以签订婚内财产协议。比如王女士和李先生婚后买了房，他们签订了婚内财产协议，约定王女士占60%，李先生占40%。签订协议时，要注意协议内容要符合法律规定，双方自愿签署。所需材料就是婚内财产协议，并且最好进行公证，这样效力更强。

三、按出资比例确定份额

多人购房时，可以按照实际的出资比例来确定房产份额。比如甲乙丙三人一起买房，甲出资50万，乙出资30万，丙出资20万，那可以按照5:3:2的比例确定份额。在确定出资比例时，要保留好出资的证据，像银行转账记录、购房款收据等。如果后续出现争议，这些证据就能起到关键作用。

四、协商不成的解决办法

要是各方对房产份额协商不成，可以通过诉讼途径解决。首先要收集相关证据，比如购房合同、出资证明、聊天记录等能证明自己主张的材料。然后向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。比如赵先生和孙先生合伙买房，对于份额协商不一致，赵先生就可以向法院起诉，提供自己的出资证据等，让法院来判定份额。

房产证份额确定后，后续可能会遇到房产出售、抵押等情况。在这些情况下，不同份额的产权人权益如何保障，手续该怎么办理，都是需要进一步考虑的问题。要是处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，能为你提供专业的法律建议。平台不会做虚假承诺，会根据你的实际情况给出合理的解决方案，让你在处理房产相关问题时更加安心。