出租屋漏水该由谁来负责

一、出租屋漏水该由谁来负责

这需依具体情况判定。若因承租人使用不当导致漏水，如违规改造、忘关水龙头等，承租人应担责，负责维修并赔偿损失。若因房屋本身质量问题漏水，在质保期内，由开发商负责维修；超出质保期，若属于公共部分的设施损坏导致漏水，如屋顶、外墙等，由物业使用公共维修基金维修；若是专属部分，如自家水管破裂，一般由业主自行负责维修。另外，若是因第三人侵权造成漏水，比如楼上住户的原因，应由侵权的第三人承担责任。建议先确定漏水原因，可请专业机构鉴定。若协商不成，可通过诉讼明确责任主体，要求责任方承担相应维修、赔偿责任。

二、出租屋漏水致损责任赔偿法律如何判定

出租屋漏水致损责任赔偿判定需分情况。若因房屋本身质量问题且在保修期内，由开发商担责赔偿。如屋顶防水工程等保修期限为5年，期间漏水开发商负责。

正常使用下，房屋非因承租人过错出现漏水，根据《民法典》规定，出租人有维修义务，因未及时维修导致损失，由出租人承担赔偿责任。

若承租人不当使用或改动房屋结构导致漏水致损，承租人需承担赔偿责任。比如承租人私自拆改水管造成漏水，应赔偿相关损失。

若因第三人原因，如楼上住户的过错致出租屋漏水，由该第三人承担赔偿责任。

三、出租屋物品被盗房东是否承担法律责任

出租屋物品被盗，房东是否担责需视具体情况而定。若房东存在过错，比如房屋的门锁等安全设施不符合正常标准，或房东未履行维修义务导致安全隐患，进而致使物品被盗，房东需承担相应赔偿责任。依据《民法典》规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途。但如果房东已尽到合理安全保障义务，如提供的房屋安全设施正常，对物品被盗无过错，通常无需担责，盗窃损失应由盗窃者承担。物品被盗后，租客应及时报警，由警方调查处理。

在探讨出租屋漏水该由谁来负责时，除了明确责任主体，还有一些相关问题值得关注。比如，若因漏水给租客造成了财产损失，责任方应如何进行赔偿，赔偿范围又该如何界定。另外，如果漏水问题长期得不到解决，租客是否有权解除租赁合同且无需承担违约责任。这些都是与出租屋漏水紧密相关的问题。若您在出租屋漏水责任认定、损失赔偿以及合同解除等方面存在疑问，别让困惑困扰您，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。