交房时面积超过3%怎么办

一、交房时面积超过3%怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。所以交房时面积超过3%，可先看合同约定，按约定处理；无约定，可选择解除合同或继续履行，继续履行的按上述规则补款。

二、交房面积超3%，购房者可获哪些法律权益

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交房面积比合同约定面积超出3%时，购房者权益如下：面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，该部分房屋所有权归购房者；面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。若购房者不想要该房，有权请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。购房者可根据自身意愿，选择继续履行合同并依法处理超出面积价款，或解除合同维护自身权益。

三、交房面积超3%，购房者维权有哪些法律途径

交房面积超出3%，购房者可通过以下法律途径维权：

首先，可与开发商协商。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

协商不成，可申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款。若没有仲裁条款，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，保障自身合法权益。

当交房时面积超过3%怎么办，这是很多购房者关心的问题。除了按照相关规定处理面积差问题，还需考虑由此带来的费用增加。面积超过3%，会导致购房款、物业费、取暖费等费用相应提高。而且，面积的增加是否会影响房屋的整体布局和使用功能，也是需要关注的方面。若您对交房时面积超过3%后的费用计算、合同处理以及房屋布局等相关问题还有疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。