房屋所有权被恶意取得该怎么处理

一、房屋所有权被恶意取得该怎么处理

针对房屋所有权被恶意取得的情形，可依据《民法典》相关规定采取以下法律措施：

核心法律依据

根据《民法典》第154条（恶意串通无效）、第148-149条（欺诈/胁迫可撤销）及第311条（排除善意取得）：若第三人与无权处分人恶意串通、或通过欺诈/胁迫手段取得房屋所有权，且不符合善意取得要件（非善意、不合理价格、未依法登记），原所有权人有权追回房屋。

具体操作步骤

1.固定证据：收集证明恶意取得的关键材料，包括：

房屋原权属证明（房产证、购房合同）；

对方恶意的证据（如串通聊天记录、不合理低价交易凭证、欺诈/胁迫的证明）；

无权处分的证据（处分人无所有权/处分权的证明）。

2.提起诉讼：向房屋所在地法院起诉，请求：

确认所有权转移行为无效（恶意串通情形）；

撤销该行为（欺诈/胁迫情形）；

判令第三人返还房屋并配合办理过户登记。

3.行政救济（若已过户）：若恶意取得已完成不动产登记，可在民事诉讼中一并请求撤销登记，或单独提起行政诉讼撤销登记行为。

注意事项

时效限制：撤销权需自知道/应当知道撤销事由之日起1年内行使；

优先确权：若房屋被非法占有，可同时主张返还原物请求权（不受诉讼时效限制）。

建议尽快委托律师介入，通过司法程序维护所有权。

二、房屋所有权证的所有权人已故怎么处理

房屋所有权人已故，需进行房屋继承过户。首先确定继承人，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

继承人需到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。

最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理过户登记手续。若继承人之间对继承事宜有争议，可通过诉讼解决，凭法院生效裁判文书办理过户。

三、房屋所有权怎么分割

房屋所有权分割方式多样。若共有人能协商一致，可按协商方案分割，如直接划分区域或确定份额比例。协商不成则分情况处理。

按份共有人可随时请求分割，法院会根据房屋实际情况，若能实物分割且不影响使用价值，会进行实物分割；难以实物分割的，可采取折价、拍卖或变卖房屋，再按份额分配价款的方式。

共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。例如离婚时分割夫妻共同共有的房屋，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当面临房屋所有权被恶意取得该怎么处理的问题时，除了采取常规法律手段，还有一些后续问题值得关注。比如，若成功追回房屋所有权，在此期间房屋可能产生的租金收益等经济损失该如何主张赔偿。另外，恶意取得方可能对房屋进行了一定改造或破坏，恢复原状的费用又该由谁承担。这些都是与房屋所有权被恶意取得紧密相关的问题。如果您在处理这类问题时还有其他疑问，或者对后续赔偿、责任认定等存在困惑，别让难题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。