二手房买卖违约要担什么责

一、二手房买卖违约要担什么责

根据《民法典》合同编及二手房买卖交易惯例，违约方需承担以下责任：

1.继续履行义务

若合同仍具备履行可能（如卖方未过户但房屋未被查封），守约方可诉请法院强制违约方履行合同义务（如过户、交房、支付房款等），此为首要救济方式（《民法典》第577条）。

2.赔偿损失

包括实际损失（如中介费、评估费、贷款利息等已支出费用）和可得利益损失（如房价上涨导致的差价损失）。需注意，损失需与违约行为有直接因果关系，且守约方需举证证明损失金额（《民法典》第584条）。

3.违约金责任

若合同约定违约金条款，守约方可按约定主张违约金。但违约金过高（超过损失30%）或过低时，违约方可请求法院调整（《民法典》第585条）。

4.定金罚则

若已支付定金：卖方违约则双倍返还定金，买方违约则定金不予返还（《民法典》第587条）。需注意，定金与违约金不可同时主张，守约方需择一适用（《民法典》第588条）。

5.解除合同并赔偿

若违约导致合同目的无法实现（如卖方一房二卖且已过户），守约方可解除合同，并要求违约方赔偿上述损失（《民法典》第563条、566条）。

核心提示：具体责任需结合合同约定、违约情形及实际损失综合认定。建议守约方保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时通过诉讼或仲裁维权。

二、二手房买卖合同如何确定

二手房买卖合同的确定需遵循以下法律规则：

1.成立要件：依据《民法典》第490条及《城市房地产管理法》第41条，合同须采用书面形式，双方就房屋转让核心条款（价款、标的、履行方式）达成合意并签字盖章，合同即成立。口头约定不构成有效合同。

2.必备条款：应包含当事人信息、房屋基本情况（产权证号、位置、面积）、价款及支付方式、交付与过户时间、违约责任、争议解决方式等。缺少关键条款可通过补充协议完善，但可能影响履行效率。

3.效力与物权分离：合同生效不等于产权转移（《民法典》第215条）。合同自签字盖章生效（无特别约定），产权变动需办理过户登记。未过户不影响合同效力，卖方违约需承担违约责任。

4.效力限制：合同不得违反强制性规定（如转让查封、无产权证房屋），否则无效；无权处分（如共有房屋未获共有人同意）不影响合同效力（《民法典》第597条），卖方需承担履约不能责任。

综上，书面合意+合法内容+必备条款是合同确定的核心，需注意区分合同效力与物权变动的法律边界。

三、二手房买卖违约了到底应该如何解决

针对二手房买卖违约问题，可依据《民法典》合同编及相关规定，通过以下方式解决：

一、优先协商或调解

双方可基于合同约定，就违约责任（如违约金、继续履行、解除合同）达成一致。协商不成可申请第三方调解（如中介机构、消费者协会或法院调解），高效解决争议。

二、法定违约责任承担方式

根据《民法典》第577条，违约方需承担以下责任：

1.继续履行：若合同仍具备履行条件（如未过户且房屋未被查封），守约方可诉请法院强制履行（如卖方配合过户、买方支付尾款）。

2.赔偿损失：包括直接损失（如已支付的中介费、评估费）和可得利益损失（如房价涨跌差价）。需举证证明损失与违约的因果关系。

3.定金罚则：若合同约定定金，违约方需双倍返还定金（卖方违约）或丧失定金（买方违约），但定金总额不得超过合同标的额20%（超部分无效）。

4.违约金：按合同约定支付违约金，若约定过高/过低，可请求法院调整（参考实际损失）。注意：定金与违约金不可同时适用（《民法典》第588条）。

5.解除合同：若违约导致合同目的无法实现（如卖方一房二卖并过户），守约方可解除合同并索赔。

三、诉讼或仲裁途径

若协商无果：

仲裁：合同约定仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁（一裁终局）；

诉讼：向房屋所在地法院起诉，需提交合同、付款凭证、违约证据（如沟通记录、房价评估报告）。

核心提示：保留合同、交易凭证及违约证据是维权关键。建议优先通过协商降低成本，必要时委托律师介入，确保权益最大化。

当探讨二手房买卖违约要担什么责时，除了常见的违约责任，还有一些相关问题值得关注。比如违约后定金的处理，若卖方违约，通常需双倍返还定金给买方；若买方违约，定金可能不予退还。另外，违约造成的房屋差价损失赔偿也是一个重要方面，当房价波动较大时，受损方可能要求违约方赔偿房屋差价。如果您在二手房买卖中遭遇违约情况，或者对违约后的责任承担、定金处理、差价赔偿等问题有疑问，不要错过解决问题的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。