哪些时候能向开发商要赔偿

一、哪些时候能向开发商要赔偿

在以下常见情形下，购房者可向开发商索要赔偿：

1.逾期交房：开发商未按合同约定期限交付房屋，购房者可依合同约定要求其支付违约金；经催告后三个月合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

2.房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失。

3.虚假宣传：开发商就房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定，并对购房合同订立及房屋价格有重大影响，若实际与宣传不符，购房者可主张赔偿。

4.一房多卖或抵押：开发商将房屋一房多卖，或在出售前已抵押给他人，导致购房者无法取得房屋所有权，可要求开发商承担赔偿责任。

二、开发商违约时购房者何时能获赔偿

根据《民法典》及相关法规，开发商违约时，购房者满足一定条件可获赔偿。若合同明确约定了赔偿情形与时间，按约定执行。如约定开发商逾期交房一定天数后需赔偿，达到该天数购房者即可索赔。

若合同未约定，当开发商的违约行为致使购房者权益受损，购房者能主张赔偿。如房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者收房后发现，可立即要求赔偿。购房者应在知道或应当知道开发商违约之日起三年内主张权利，适用诉讼时效规定。若开发商不履行赔偿，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权。

三、开发商违约购房者未获赔偿该如何维权

若开发商违约购房者未获赔偿，可按以下步骤维权：首先，查看购房合同中关于违约的具体约定，确定开发商违约的事实和应承担的违约责任。若开发商承认违约但不赔偿，购房者可先与之协商，以书面形式明确赔偿事宜、时间和方式。

若协商无果，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调解。若调解仍无法解决，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并给予赔偿。在诉讼过程中，要注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。

当我们探讨哪些时候能向开发商要赔偿时，除了常见的房屋质量问题、逾期交房等情况，还有一些容易被忽略的方面。比如开发商擅自变更规划设计，未按合同约定的户型、朝向等进行建设，购房者也有权要求赔偿。另外，如果开发商在销售房屋时存在虚假宣传，夸大房屋优势或隐瞒不利因素，导致购房者权益受损，同样可以主张赔偿。若你在购房过程中遭遇类似问题，或者对向开发商索赔的流程、赔偿标准等还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答与帮助。