卖方在购房时违约要承担什么责任

一、卖方在购房时违约要承担什么责任

卖方在房屋买卖合同履行过程中违约，应依据民法典及合同约定承担违约责任，具体形式如下：

一、继续履行。若合同仍具备履行条件，买方有权请求卖方继续履行合同义务，包括交付房屋、配合办理产权过户手续等。

二、定金罚则。若合同约定定金且买方已支付，卖方违约需双倍返还定金；若定金超过主合同标的额百分之二十，超过部分不适用定金罚则。

三、支付违约金。合同约定违约金标准的，卖方应按约定支付；约定违约金低于实际损失的，买方可请求法院或仲裁机构予以增加；高于实际损失的，卖方可请求适当减少。

四、赔偿损失。包括直接损失和可得利益损失。

五、解除合同。若卖方根本违约，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

具体责任需结合违约情形及合同约定确定，买方可选择最有利于自身的责任主张方式，但定金与违约金通常不可同时适用。

二、卖方在购房违约中要承担多少违约金

卖方购房违约时承担的违约金数额，需依具体情况确定。若合同中有明确约定，一般按约定执行，但约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。

若无约定，可根据违约造成的实际损失确定。比如卖方逾期交房，损失可参照同地段同类房屋的租金标准计算；若根本违约导致合同目的无法实现，买方的损失包括差价损失等。

总之，违约金数额以补偿实际损失为主要目的，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。

三、卖方在购房合同违约要怎样赔偿

卖方在购房合同违约，赔偿方式需依合同约定和实际情况确定。若合同中有明确约定违约金，违约方应按约定数额支付。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。

若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿因其违约所造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如买方为购房支付的各项费用；可得利益损失如房屋差价损失。买方需对损失承担举证责任，通过收集相关证据维护自身权益。

当探讨卖方在购房时违约要承担什么责任时，除了常见的违约责任承担方式，还有一些相关问题值得关注。比如违约金的数额确定问题，如果合同中约定的违约金过高或过低，在法律上是可以请求调整的。另外，若买方因卖方违约而产生了其他额外损失，如寻找新房源的费用、耽误的时间成本等，在一定条件下也可要求卖方赔偿。倘若你在购房过程中遭遇卖方违约，对违约责任的具体承担、赔偿范围等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。