借名买房法律后果是什么

一、借名买房法律后果是什么

借名买房可能产生多种法律后果。

从合同效力看，借名买房协议若不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，一般是有效的，但也存在被认定无效的风险。比如，借名购买经济适用房等政策性保障住房，因违反相关政策，协议可能无效。

在房产归属上，根据物权公示原则，登记在名义买房人名下的房产，从外观上看其为所有权人。实际出资人难以直接依据借名协议主张房屋所有权，只能要求名义买房人协助办理过户等。

若名义买房人擅自处分房产，比如将房屋出售给善意第三人并完成过户，实际出资人可能面临房财两空的局面，只能依据协议要求名义买房人承担违约责任，赔偿损失。总之，借名买房存在较大法律风险，需谨慎为之。

二、借名买房引发纠纷法律如何判定

借名买房纠纷判定需综合考量多因素。首先看是否有书面协议，若有且不违反法律强制性规定，法院一般会认定借名买房关系成立，实际出资人有权要求登记人协助过户。若无书面协议，实际出资人需提供出资证明、购房手续保管情况、房屋占有使用等证据形成证据链，证明借名买房事实。

若借名行为违反政策、限购规定等，可能影响合同效力。如为规避限购政策借名买房，合同可能被认定无效，房屋归登记人所有，实际出资人只能主张返还购房款及利息。若涉及善意第三人，如登记人擅自处分房屋，第三人善意取得的，实际出资人不能要求返还房屋，只能向登记人索赔。

三、借名买房产权归属法律如何界定

在我国，借名买房的产权一般以不动产登记簿为准，即登记人是法律上的产权人。但实际出资人若能证明借名买房事实，可通过诉讼主张权利。

实际出资人需提供充分证据，如借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等。若证据充分，法院可认定借名买房关系成立，实际出资人有权要求登记人协助办理过户。

不过，若涉及违背公序良俗、规避限购政策等借名行为，借名协议可能被认定无效，此时购房风险由实际出资人自行承担。

在探讨借名买房法律后果是什么时，我们还需关注一些相关问题。借名买房后，实际出资人若想将房屋过户到自己名下，可能面临诸多阻碍，比如名义产权人不配合，或因政策限制无法过户等。而且若名义产权人对外有债务纠纷，该房屋可能会被法院强制执行用于偿债。同时，若名义产权人擅自出售房屋，实际出资人可能面临钱房两空的局面。若你对借名买房后续的过户流程、产权纠纷处理等问题有疑问，别错过解决的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队为你答疑解惑。