父母赠与子女房产有房贷怎么办

一、父母赠与子女房产有房贷怎么办

父母赠与有房贷的房产给子女，需先明确房贷未还清时房屋产权受银行抵押权限制。一般有两种处理方式。一是提前还清房贷，解除抵押后再办理赠与过户。还清贷款后到不动产登记机构办理解押手续，之后按赠与流程办理过户，包括签订赠与合同、办理公证（若有要求）、缴纳相关税费等。二是征得银行同意转按揭，将剩余贷款转到子女名下，再办理赠与过户。不过并非所有银行都支持转按揭业务，需提前咨询银行。若银行不同意转按揭，赠与行为可能受限。赠与过程中，还需考虑赠与税、契税等税费问题。

二、父母赠与子女买房的钱能要回去吗

父母赠与子女买房的钱能否要回，需分情况判断。若赠与行为已完成，钱已交付且房屋登记在子女名下，一般不能随意撤销赠与。但存在法定情形时可撤销，如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，父母可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若赠与行为未完成，如只是承诺给钱但未实际交付，父母可随时撤销赠与。此外，若父母与子女之间有约定附条件赠与，条件未达成，父母也可要求返还。

三、父母赠与子女的房产是否为共同财产

父母赠与子女的房产是否为夫妻共同财产需分情况认定。根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，除赠与合同中确定只归一方的外，为夫妻共同财产。若父母在子女婚前赠与房产，无论是否明确约定，该房产均为子女个人财产；若在子女婚后赠与，且赠与合同中明确表示仅赠与子女一方，则为子女个人财产；若婚后赠与未明确约定只归一方，则属于夫妻共同财产。父母赠与房产时应注意以书面形式明确赠与对象，避免后续财产归属纠纷。

在探讨父母赠与子女房产有房贷怎么办时，还有一些相关问题值得关注。一方面，房贷未还清的情况下，房屋产权处于抵押状态，赠与流程相对复杂，需提前与贷款银行沟通，可能要在还清贷款或取得银行同意后才能完成赠与过户。另一方面，赠与行为可能涉及税务问题，比如契税等。若子女后续想要出售该房产，因受赠取得房屋，在税费计算上也有不同规定。要是你对父母赠与有房贷房产的具体操作、税务缴纳等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。