商铺租赁合同到期不搬走怎么办

一、商铺租赁合同到期不搬走怎么办

商铺租赁合同到期后，承租人拒不搬离的，出租人可依据民法典相关规定处理。首先，合同到期未续签的，原租赁合同终止，承租人丧失合法占有依据，构成无权占有。出租人可先与承租人协商，要求其限期搬离并支付逾期占用期间的费用。协商无果的，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求判令承租人返还商铺、支付逾期占有使用费，若因承租人拒不搬离造成出租人损失的，还可主张赔偿损失。需注意，出租人不得自行采取强制措施清退，以免引发侵权责任，应通过合法诉讼程序解决。

二、商铺租赁合同到期后如何办理

商铺租赁合同到期后合同权利义务终止。若双方有意续租应在合同到期前协商一致并重新订立租赁合同。若到期后承租人继续使用商铺且出租人未提出异议原租赁合同转为不定期租赁合同双方可随时解除合同但需提前合理期限通知对方。若双方不续租承租人应按约定或商铺性质使用后的状态返还商铺。承租人逾期返还的出租人有权请求返还商铺并主张逾期占有使用费。关于押金承租人无违约情形的出租人应足额退还存在违约行为如损坏商铺设施的出租人可依约从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。涉及装修添附的按合同约定处理无约定的承租人自行装修且出租人未同意利用的不得主张补偿必要时需恢复原状。

三、商铺租赁合同违约金的上限是多少

根据民法典相关规定，商铺租赁合同中约定的违约金并无固定上限标准，而是以违约行为造成的实际损失为基础进行判断。当事人可在合同中约定违约金数额或计算方法，但约定的违约金过分高于造成的损失时，守约方主张违约金的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

司法实践中，通常认为约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为过分高于损失。此时法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，对违约金数额进行调整，以平衡双方利益。需注意，违约金的调整需由当事人主动提出请求，法院或仲裁机构不会主动干预。因此，商铺租赁合同违约金的合理范围应与实际损失大致相当，过高约定可能无法得到全部支持。

当面临商铺租赁合同到期不搬走怎么办的问题时，除了常规的协商、发函等方式，还有一些后续可能涉及的情况需要了解。比如若通过法律途径解决，在胜诉后对方仍拒不搬走，可申请强制执行，执行费用由被执行人承担。另外，在整个处理过程中，要注意保留好相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以便维护自身合法权益。若您在处理商铺租赁到期不搬走问题上还有其他疑问，比如强制执行的具体流程、证据收集的要点等，不要错过解决问题的最佳时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。