抵押物的租金收入应属于哪一方

一、抵押物的租金收入应属于哪一方

抵押物的租金收入归属一般需依抵押合同约定及相关法律规定确定。若抵押合同未作明确约定，根据法律原理，在抵押权设立前已出租的抵押物，原租赁关系不受该抵押权影响，租金归承租人；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，租金归属仍依合同约定，若无约定，在实现抵押权时，抵押物的租金在扣除合理成本后，剩余部分一般归抵押权人。例如，甲将房屋抵押给乙后又出租给丙，若合同未约定，在乙实现抵押权时，租金扣除相关成本后归乙。总之，关键在于抵押合同约定及抵押权与租赁权的设立先后顺序。

二、抵押物的租金收入究竟归属于谁

抵押物的租金归属需依具体情况而定。若抵押合同未作特别约定，根据《民法典》规定，抵押物出租后，抵押物的租金归抵押人所有。因为抵押不转移抵押物的占有，抵押人仍有权对抵押物进行使用收益。 但在抵押权实现时，抵押物的租金归属会发生变化。若抵押物已被依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或者法定孳息，抵押权人所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用，剩余部分用于清偿债权。所以，抵押物租金在不同阶段归属不同主体，关键在于抵押合同约定及抵押权是否实现等情形。

三、抵押物的租金收益究竟归哪一方

抵押物的租金收益归属分情况而定。抵押期间，抵押物租金收益一般归抵押人，因为抵押人仍对抵押物享有占有、使用和收益的权利。 但债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，租金属于法定孳息，此时租金收益归抵押权人。不过，若抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权效力不及于该孳息。同时，收取的孳息应先充抵收取孳息的费用。

在探讨抵押物的租金收入应属于哪一方时，除了明确归属主体，还有相关情况值得关注。若抵押物被依法扣押，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或者法定孳息，租金收入就可能归抵押权人。另外，在抵押合同中，双方也可对租金收入的归属进行特别约定。如果约定清晰，那么租金归属就按约定执行。要是你在抵押物租金收入归属、抵押合同约定等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为你答疑解惑。