租赁房财产分配如何进行

一、租赁房财产分配如何进行

租赁房产权归出租人，承租人仅有使用权，通常不涉及所有权的财产分配。但存在特殊情况：

若在租赁期间对房屋有添附，如装修等形成附合的装饰装修物，合同有约定按约定处理；无约定，合同届满或解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除；因出租人违约导致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，残值损失由承租人自行承担；双方违约，各自承担相应责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除，按公平原则分担。

若涉及共同居住人对租赁权的分配，一般根据各地政策和实际居住情况处理。

二、租赁房拆迁补偿如何分配

租赁房拆迁补偿分配分公房和私房两种情况。

若为公房，拆迁补偿款一般归房屋所有权人，承租人可获安置补偿。共同居住人也有权分割补偿款，需同时满足在该房有常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或虽有住房但居住困难。补偿款分配可协商，协商不成可诉至法院，法院会综合考虑各方因素确定份额。

若是私房，拆迁补偿归产权人。若房屋出租，承租人通常无拆迁补偿，但租赁合同另有约定除外。若因拆迁致合同无法履行，承租人可依合同向出租人主张违约赔偿。

三、租赁房拆迁补偿归承租人吗

租赁房拆迁补偿并非都归承租人。公租房拆迁时，补偿一般由承租人和同住人共有。同住人需满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

而私有房屋租赁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人是房屋所有权人，拆迁补偿归所有权人。不过承租人若因拆迁遭受损失，如装修费用、搬迁费用等，可依据租赁合同向出租人主张赔偿，若合同无约定，双方可协商，协商不成可通过诉讼解决。

在探讨租赁房财产分配如何进行时，除了常规的分配方式，还有一些相关问题值得关注。比如租赁房分配后，承租人变更的手续该如何办理，这关系到后续使用权益的合法保障。另外，若租赁房涉及拆迁，拆迁补偿款又该如何在相关权益人之间进行分配。这些都是与租赁房财产分配紧密相关的重要问题。如果你对租赁房财产分配的具体操作、后续权益变更或者拆迁补偿分配等方面存在疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。