购房合同哪些情况下无效

一、购房合同哪些情况下无效

以下几种情况购房合同无效：一是无民事行为能力人签订的合同，因其不能辨认自身行为，不具备缔约能力。二是行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同，并非当事人真实意愿。三是违反法律、行政法规强制性规定的合同，比如在未取得预售许可证情况下签订的预售合同。四是违背公序良俗的合同，若合同内容与社会公共秩序、善良风俗相悖，会被认定无效。五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，像卖方和第三人串通损害买方利益所签合同。若遇到合同无效情况，可要求返还财产、折价补偿及赔偿损失。

二、购房合同无效后损失赔偿责任如何定

购房合同无效后损失赔偿责任根据过错原则确定。若一方过错致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的损失，如信赖利益损失，包括为订立合同支出的费用、准备履行合同的费用等。

双方都有过错的，各自承担相应责任，根据过错程度按比例分担损失。比如开发商故意隐瞒房屋抵押事实致合同无效，开发商承担主要赔偿责任；若购房者自身未尽合理审查义务，也存在一定过错，可能需自行承担部分损失。

赔偿范围以实际损失为限，要具有因果关系和可预见性。受损方需对损失大小、因果关系举证。

三、购房合同无效后房屋增值损失谁担责

购房合同无效后房屋增值损失责任承担需具体情况具体分析。

若因出卖人过错导致合同无效，如欺诈、隐瞒重要事实等，出卖人应承担主要责任，需赔偿买受人房屋增值损失。因为其过错行为使买受人丧失购房机会，无法享受房屋增值利益。

若买受人存在过错，如提供虚假资料等，买受人自身要承担一定比例损失。法院会根据双方过错程度，确定各自承担比例。

若双方均无过错，如因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无效，一般根据公平原则，由双方合理分担房屋增值损失。

在了解购房合同哪些情况下无效之后，还有一些相关问题值得关注。比如，合同无效后购房款的返还问题，一般来说，卖方应返还买方已支付的购房款及相应利息。另外，如果因合同无效给买方造成了其他损失，如装修费用、差价损失等，责任方也需要进行赔偿。购房是人生中的大事，合同的有效性至关重要。若你对购房合同无效后的赔偿事宜、后续手续办理等还有疑问，或者不确定自己的购房合同是否有效，别错过获取精准答案的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。