二手房交易收到定金,卖家反悔怎么办

一、二手房交易收到定金,卖家反悔怎么办

若卖家在二手房交易中收取定金后反悔，买家有权选择适用定金罚则。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买家可先与卖家协商，要求其继续履行合同。若协商不成，买家可持相关证据，如定金合同、购房意向书等，向法院提起诉讼，要求卖家双倍返还定金。

在诉讼中，买家需证明双方存在有效的定金合同关系，且卖家确实反悔不履行合同。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，自知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以买家应及时采取措施维护自身权益，确保交易顺利进行或获得应有的赔偿。

二、二手房交易反悔怎样解决

二手房交易一方反悔，需视具体情况处理：

卖方反悔：若卖方无正当理由反悔不卖，构成违约。买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续；也可要求卖方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，买方还能要求赔偿实际损失。

买方反悔：买方无故不买，同样构成违约。卖方有权没收买方定金，还可要求买方按合同约定支付违约金。若房屋价格下跌造成卖方损失，卖方也可主张赔偿。

双方应先协商解决，协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或向法院起诉来解决纠纷。

三、二手房交易违约可以申请仲裁吗

二手房交易违约可以申请仲裁。首先需看双方签订的二手房买卖合同中是否有仲裁条款，若有，发生违约纠纷时，任何一方可依据该条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。

仲裁程序相对灵活，仲裁员由双方选定或共同委托仲裁委指定。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，对双方均有约束力。

申请仲裁要注意在规定时效内提出，准备好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。仲裁费用一般根据案件标的额按比例收取。相较于诉讼，仲裁保密性较好，能避免纠纷过度公开。但仲裁裁决是一裁终局，不像诉讼有二审等救济途径，所以选择仲裁需谨慎考虑自身权益保障及纠纷解决需求。

当谈到二手房交易收到定金，卖家反悔怎么办时，除了常见的处理方式，还有一些相关情况值得关注。比如定金数额的确定在法律上是有上限规定的，若卖家收取的定金超过法定比例，超出部分不受定金罚则约束。另外，如果卖家反悔后买家已进行了一些准备工作并产生了实际损失，卖家除双倍返还定金外，可能还需承担这部分损失。要是你在二手房交易中遇到卖家反悔，或对定金相关法律规定还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。