二手房签完合同卖方反悔了怎么办

一、二手房签完合同卖方反悔了怎么办

二手房签完合同卖方反悔，买方可按以下方式处理：

要求继续履行合同：若合同具备继续履行条件，买方有权要求卖方继续履行合同义务，协助办理房屋过户等手续。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。

主张违约责任：若卖方拒绝继续履行，买方可以要求其承担违约责任。合同中有约定违约金的，可要求卖方支付违约金；约定了定金的，可适用定金罚则，即卖方双倍返还定金。

要求赔偿损失：除违约金外，若因卖方反悔给买方造成其他损失的，买方还可要求卖方赔偿实际损失，如房屋差价损失等。

二、二手房卖方签合同后反悔需承担哪些法律责任

二手房卖方签合同后反悔，需承担以下法律责任：一是继续履行合同，若买方要求继续履行且合同具备履行条件，卖方应按约交房并办理过户。二是采取补救措施，如卖方延迟交房，应及时交房并对买方损失进行补偿。三是赔偿损失，赔偿买方直接损失，如购房款利息、中介费等；若房屋增值，还需赔偿房屋差价等可得利益损失。四是支付违约金，合同有约定的，按约定支付；约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

三、二手房卖方反悔，买方有哪些法律维权途径

二手房卖方反悔，买方有以下维权途径：一是协商解决，买方应及时与卖方沟通，要求其继续履行合同，承担违约责任，如支付违约金等。二是发律师函，若协商无果，可委托律师向卖方发函，明确指出卖方违约事实和应承担的法律后果，督促其履约。三是申请仲裁，若合同中有仲裁条款，买方可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。四是提起诉讼，买方也可向法院起诉，诉求包括要求卖方继续履行合同、协助办理过户手续，或解除合同并要求卖方双倍返还定金、支付违约金、赔偿房屋差价等可得利益损失。

当遇到二手房签完合同卖方反悔了怎么办的问题，除了常规的解决方式，还有一些后续情况需注意。若卖方反悔，买方已支付的定金，卖方可能需双倍返还。而且若因卖方反悔导致买方错过其他购房时机，造成了额外经济损失，买方也可主张赔偿。另外，即便合同中没有明确约定违约责任，根据法律规定，卖方也不能随意违约。若你在二手房交易中遭遇此类情况，或对违约赔偿金额、法律程序等有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。