房屋未按合同交房该怎么办

一、房屋未按合同交房该怎么办

房屋未按合同约定交房，属于开发商违约。购房者可按以下方式处理：首先查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，按约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。若合同未约定解除条件，但开发商逾期交房致使合同目的无法实现，购房者可依据法定解除权解除合同。若开发商逾期交房未达解除条件，购房者可要求其继续履行合同，并主张逾期交房期间的损失赔偿。购房者应及时固定开发商逾期交房的证据，通过协商或诉讼方式维权。

二、房屋未按合同交房，法律途径如何维权

房屋未按合同交房，可按以下法律途径维权：首先，查看购房合同，确认其中关于逾期交房的违约责任条款，如违约金的计算方式等。可先与开发商协商，要求其承担违约责任，支付违约金并明确交房时间，保留好协商记录。

若协商无果，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等，向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉求通常包括要求开发商继续履行合同交付房屋、支付逾期交房违约金等。

法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理。若开发商确属违约，法院一般会支持购房者合理诉求。判决生效后，若开发商不履行，购房者可申请强制执行。

三、房屋未按合同交房，法律能获多少赔偿

房屋未按合同交房，赔偿数额需依具体情况而定。若购房合同有约定逾期交房违约金的计算方式和数额，按合同约定执行。比如合同约定按已付购房款的日万分之几支付违约金，就以此计算。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

若开发商逾期交房给购房者造成的损失超过合同约定违约金，购房者能举证证明实际损失，可请求法院或仲裁机构增加赔偿。

当遇到房屋未按合同交房该怎么办的问题时，除了依据合同约定要求开发商承担违约责任，还有一些相关情况值得关注。比如，若开发商逾期交房时间过长，购房者有权解除购房合同。另外，在等待交房期间，房屋若出现质量问题，开发商同样负有维修责任。若因逾期交房导致购房者额外产生租房等费用，也可要求开发商给予合理补偿。如果您在处理房屋未按合同交房事宜时，对违约责任的界定、合同解除流程以及费用补偿标准等还有疑问，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您答疑解惑。