商铺不交租金不归还该如何处理

一、商铺不交租金不归还该如何处理

这属于租赁合同纠纷。首先，查看租赁合同中关于租金支付、租赁期限及违约责任等相关条款。若承租人未按约支付租金且租赁期已满却不归还商铺，已构成违约。

你可先书面通知承租人，明确告知其违约行为，限定合理期限要求其支付拖欠租金并腾退商铺，保留好通知送达的凭证。若承租人在规定期限内仍未履行，你有权采取进一步措施。一方面，可通过向人民调解委员会等第三方机构申请调解，争取和平解决；另一方面，若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付租金、违约金，并判令其腾退商铺。在诉讼过程中，可申请财产保全等措施，保障自身权益。

二、商铺不交租金不归还会触犯法律吗

这触犯了法律。从租赁合同角度看，租户不交租金构成违约，出租方可依约解除合同并追究违约责任。若租户不归还商铺，属于无权占有，侵犯了房东对商铺的所有权。

房东可先发函要求租户支付租金并腾退商铺。若租户不理会，房东可向法院起诉。要求支付拖欠租金，这是基于租赁合同关系的债权请求；要求腾退商铺、返还占有，这是基于物权的主张。法院会根据双方租赁合同约定、实际履行情况等作出判决。若租户仍不履行，房东可申请强制执行，通过法院强制其腾退并支付租金及相关费用，情节严重的，租户可能还需承担刑事责任。

三、商铺私自转租不付租金违法吗

商铺私自转租且不付租金是违法的。

首先，未经出租人同意擅自转租，转租合同可能被认定无效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

其次，不付租金构成违约。租赁合同中，支付租金是承租人的主要义务。若承租人无故不付租金，出租人有权要求其支付租金，并承担违约责任，比如支付逾期违约金等。

若遇到此类情况，出租人可先书面通知承租人纠正违约行为，若承租人仍不改正，出租人可通过法律途径，解除租赁合同，要求其腾退商铺，并追讨拖欠租金及相应损失。

在租赁合同纠纷中，除了上述提到的应对措施，还有一些要点值得关注。比如在申请调解或诉讼时，证据的收集至关重要，租赁合同、通知送达凭证、沟通记录等都可能成为关键证据。另外，如果商铺内有承租人遗留的财物，在处理时也要遵循相关法律规定，避免产生不必要的纠纷。当你遇到类似的租赁合同纠纷，对处理流程、证据准备或财物处置等方面存在疑问时，别再烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准的解答和有效的建议，助你妥善解决纠纷。