可要求退还购房定金的情况包含哪些

一、可要求退还购房定金的情况包含哪些

以下几种情况可要求退还购房定金。

一是开发商原因。若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金，且可获双倍赔偿；若开发商违约，未按合同约定履行义务，购房者也能要求返还定金。

二是不可归责于双方的原因。因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

三是对合同条款协商不成。在签订正式购房合同过程中，若就合同主要条款经协商无法达成一致，导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。

二、购房定金不能退还的情况有哪些

购房定金不能退还主要有以下几种情况：

一是因购房者自身原因未能履行购房合同主要义务。比如购房者在约定期限内不履行签订购房合同的义务，或因自身信用等问题无法完成贷款等，导致合同无法履行，此时定金不予退还。

二是因购房者违约导致合同解除。若购房者违反合同中关于房屋交付、付款等约定，致使合同解除，定金也不能退。

三是购房者对认购协议中的条款有重大误解或欺诈行为，开发商可以没收定金。但实践中需有充分证据证明。

四是因不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现的除外，比如因不可抗力等导致购房合同无法履行，定金应退还。需注意，定金罚则在实际应用中要依据具体合同条款及实际履行情况准确判断。

三、购房定金退还与哪些法律情形相关

购房定金退还主要与以下法律情形相关：

1.开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可等，应双倍返还定金。

2.因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策重大调整等不可抗力。

3.若购房者因自身原因违约不买，无权要求返还定金；若因对合同条款协商不一致，而非购房者恶意违约的，定金应退还。

4.若开发商存在欺诈行为，使购房者违背真实意思签订合同，购房者可主张退还定金。在实践中，需有充分证据证明相关事实，才能依据法律规定要求退还定金。

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