二手房不卖了违约金多少

一、二手房不卖了违约金多少

二手房交易中卖方不卖了，违约金数额需分情况确定。若合同有明确约定，一般按照合同约定执行，但约定违约金过分高于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常超过造成损失30%的，会被认定为“过分高于”。

若合同未约定违约金，买方能主张卖方赔偿实际损失，如买方为购房支出的合理费用、房价上涨导致的差价损失等。实际损失需买方举证证明。比如买方因卖方违约需以更高价格购买其他房屋，差价部分可作为损失要求赔偿。

二、二手房违约违约金如何计算

二手房违约违约金计算方式有约定和法定两种。若合同有约定，按约定计算，但不得过分高于或低于违约所造成的损失。过分高于损失（超过损失30%），违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，守约方可请求增加。

若合同无约定，根据《民法典》规定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。如卖家违约不卖房，买家能举证房子再买需多花的差价等损失，可要求卖家赔偿。

三、二手房违约违约金过高可调整吗

二手房违约时，若违约金过高是可以调整的。根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可能被认定为“过分高于造成的损失”。

若认为违约金过高，违约方需向法院或仲裁机构提出调整请求，并承担证明违约金过高的举证责任。

在探讨二手房不卖了违约金多少时，除了明确违约金具体数额，还有相关问题值得关注。比如违约金的支付方式，是一次性支付还是分期支付，这需要买卖双方协商确定。另外，如果卖方支付违约金后，买方已支付的定金如何处理也是关键。定金与违约金不能同时并用，买方可以根据自身情况选择对自己更有利的方式。若你在二手房交易中遇到关于违约金数额、支付方式以及定金处理等方面的疑问，别让困惑困扰你。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。