租房时房主在租期内卖房咋处理

一、租房时房主在租期内卖房咋处理

根据“买卖不破租赁”原则，房主在租期内卖房，不影响原租赁合同效力，新业主应继续履行原合同至租赁期限届满。租户可按原合同约定继续使用房屋。

同时，房主出卖租赁房屋的，应在合理期限前通知租户，租户享有同等条件下的优先购买权。若房主未提前通知便将房屋卖给他人，侵害了租户优先购买权，租户可请求房主承担赔偿责任，但无权主张该房屋买卖无效。

若租户不愿继续租赁，可与房主协商解除合同，协商一致的，按约定处理；协商不成，租户擅自解约则可能需承担违约责任。

二、租房期内房主卖房，承租人咋办

根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。所以租房期内房主卖房，原租赁合同继续有效，承租人可按原合同继续居住至租赁期满，新房主无权要求承租人提前搬离。

同时，房主出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房主未通知或妨害承租人行使优先购买权，承租人可请求房主承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

三、租房期内房主卖房，承租人能优先买吗

一般情况下，租房期内房主卖房，承租人享有优先购买权。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

不过，存在例外情形。若房屋共有人行使优先购买权，或出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等，承租人则不享有优先购买权。

若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权的行为，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

当面临租房时房主在租期内卖房咋处理的问题，除了知晓租客享有继续居住的权利外，还有一些相关情况值得关注。比如，在房主卖房过程中，租客享有优先购买权，若房主未在合理期限内通知租客而将房屋卖给他人，租客可追究其违约责任。另外，若新房主要求租客提前搬离，这是不合法的，租客可依据原租赁合同继续居住至租期结束。若你在处理此类问题时还有诸如优先购买权的行使方式、违约责任的赔偿标准等方面的疑问，别发愁，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。