未签商品房合同前，能否退款

一、未签商品房合同前，能否退款

未签商品房合同前能否退款，需分情况判断。若交的是“订金”，属于预付款性质，可要求退还。若交的是“定金”，按定金罚则，给付定金方违约不签合同，无权要求返还；收受定金方违约，应双倍返还。不过，若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等导致未能签订合同，定金应退还。若因开发商原因，如隐瞒房屋重要信息等，购房者可要求退款并追究其责任。所以要先确定款项性质及未签约原因，以确定是否能退款。

二、未签商品房合同，定金是否可退

未签商品房合同，定金能否退还需分情况判断。若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法签订，定金应退还。若因开发商原因，比如隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可要求双倍返还定金。若因购房者自身原因，如反悔不想购买，定金通常不予退还。依据民法典，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，要结合具体无法签约原因确定定金是否退还。

三、未签商品房买卖合同，能否退定金

未签商品房买卖合同，定金能否退还需视情况而定。若因不可归责于当事人双方的事由，如政策调整等，导致合同未能订立，出卖人应返还定金。若因开发商原因，如隐瞒房屋重要信息等，致使未能签约，开发商应双倍返还定金。例如开发商故意隐瞒房屋存在抵押的情况。

若因购房者自身原因，如无正当理由拒不签订合同，开发商可不退还定金。所以，若想退还定金，购房者需先确定责任归属，若属开发商责任可要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，可要求返还定金；若是自身原因则难以退还。

关于未签商品房合同前，能否退款的问题，除了大家常关注的基础规则，还有两个关键细节需要留意：一是认购书里约定的定金处理。若因开发商原因无法签约，定金需双倍返还；若购房者自身原因放弃，定金通常不予退还，但存在特殊情形（如开发商未披露房屋抵押、规划变更等重要信息）除外。二是预付款的性质认定，若付款时未明确为定金，退款争议相对灵活，但需结合付款凭证、沟通记录判断具体性质。如果您正遇到类似情况，不清楚定金是否可退、认购书效力如何，或担心退款流程纠纷，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您理清权益边界，快速解决问题。