房产赠与可以正常按揭吗

一、房产赠与可以正常按揭吗

房产赠与后一般不能就赠与部分再办理正常按揭。

通常所说的按揭即住房商业贷款，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。

若已完成赠与过户，房产所有权已转移给受赠人，受赠人相当于已取得房产，不存在购房的交易行为，不符合按揭贷款“购房”这一前提条件，银行不会为其办理。

不过，若受赠人有资金需求，可考虑办理房屋抵押贷款，以该赠与房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，但这与按揭贷款性质不同。

二、房产赠与可以随意更改吗

房产赠与一般不能随意更改。房产赠与在赠与财产的权利转移之前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已完成过户登记，即产权已转移给受赠人，赠与人通常不能随意撤销赠与。不过，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权撤销赠与。

三、房产赠与可以要求归还吗

房产赠与在一定情形下可以要求归还。房产赠与若未办理过户登记，赠与人可在赠与财产权利转移前撤销赠与。若已办理过户登记，符合法定情形时赠与人也能撤销赠与。

法定撤销情形包括：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销赠与后，可要求受赠人返还房产。

关于房产赠与可以正常按揭吗，除了能否办理这一核心疑问，实际操作中还有不少易忽略的细节。比如赠与双方需满足按揭贷款的主体资质要求，赠与后的房产在按揭还款期间如何办理产权过户，以及若受赠人后续想变更按揭还款人，是否需经赠与人及银行同意等。这些问题涉及法律规定与金融机构的具体操作要求，仅靠基础科普难以覆盖个性化情况。如果您正面临房产赠与的按揭办理、资质审核或过户衔接等困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士能为您针对性解析，帮您规避潜在风险，顺利推进房产赠与及按揭相关事宜。