同居期间购买房产怎么算

一、同居期间购买房产怎么算

同居期间购买房产的归属认定较为复杂。若双方有书面协议约定房产归属，依协议处理。

若无协议，一般按以下情况判断：

双方共同出资购买，登记在双方名下，通常认定为共同共有。比如双方共同支付房款，房产登记两人名字，房产由双方共同所有。

一方出资，登记在自己名下，原则上归出资方。

一方出资，登记在对方名下，可能构成赠与。

双方父母出资购买，登记在双方名下，按双方父母出资比例按份共有。

在分割时，可考虑双方对房产贡献大小等因素。若因房产归属产生纠纷，可通过协商、诉讼等方式解决。诉讼中，需提供出资证明等相关证据，以支持自身主张。

二、同居期间购房咋分割

同居期间购房分割问题，需区分情况。若双方对房产归属有书面约定，依约定处理。若无约定，按以下考量：

双方对购房贡献：包括出资比例、参与装修等。出资多且能证明的一方，在分割时可能占较大份额。

购房目的：若为共同生活居住，倾向共同共有；若有明确份额意图，按份额分割。

登记情况：登记在双方名下，一般认定共同共有；登记在一方名下，需结合其他因素判断。

实际居住使用：长期居住一方在分割时可能有一定优势。

分割方式通常有作价补偿、变价分割等。比如双方协商一致将房屋变卖，按出资比例分售房款；或一方取得房屋，给另一方相应补偿款。具体分割应综合各因素，协商不成可诉至法院，由法院依法裁判。

三、同居期间购买的房子怎么处理好

同居期间购买的房子，处理方式需根据具体情况而定。

若双方有协议约定，按约定处理。比如约定按出资比例分割，就按此比例分配房产权益。

若没有约定，需看房产登记情况。登记在一方名下，通常归登记方，但另一方有出资证据的，可主张返还出资及相应增值部分。如一方付首付并登记在自己名下，另一方参与还贷，还贷及对应增值部分另一方有权要求分割。

登记在双方名下，一般认定为共有财产。若能证明各自出资，按出资比例分割；不能证明出资比例，通常等额分割。

处理时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况，结合出资、对房屋贡献等因素判决。

除了“同居期间购买房产怎么算”，实践中还有两个易被忽略的延伸问题：一是若房产仅登记在一方名下，但另一方参与了还贷，还贷部分及对应的增值部分能否主张分割？二是双方未明确约定份额时，法院会结合出资比例、生活贡献等因素综合判定吗？比如一方用个人财产付首付、双方共同还贷的情况，非登记方的权益往往容易模糊。若您正面临同居房产分割争议，或是想提前明确权益避免纠纷，别错过专业梳理。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让律师针对您的具体情况给出清晰解答。