小区的电梯坏了能退房租吗

一、小区的电梯坏了能退房租吗

一般情况下，仅电梯坏了不一定能直接退房租。

首先看租赁合同约定，若合同明确规定电梯正常运行是租赁房屋的必备条件，且约定电梯故障达到一定程度租客有权解除合同退租，那么租客可依约退租。

若合同无相关约定，需判断电梯故障是否严重影响租客对房屋的正常使用。若只是短时间小故障，经物业及时维修不影响正常生活，租客不能以此为由退租，否则可能构成违约。但如果电梯长时间无法使用，且租客是行动不便人士，严重影响其进出房屋及正常生活，可视为房东未能提供符合基本居住条件的房屋，租客可依据《民法典》中关于合同目的无法实现的相关规定，与房东协商解除合同退租；协商不成可向法院起诉。

二、小区的电梯砸到老人怎么处理

小区电梯砸到老人后，首先应立即对老人实施救助，同时保护好现场。可联系物业，物业作为电梯的管理维护责任人，若因管理维护不当致电梯事故，应承担侵权责任，需赔偿老人医疗费、误工费、护理费等合理费用。

若电梯存在质量问题，根据相关规定，生产者、销售者要担责。老人或其家属可要求生产者、销售者承担赔偿责任。

若事故原因是第三方过错，如维修人员操作失误，该第三方要承担赔偿责任。

各方可先协商赔偿事宜，协商不成，老人或其家属可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。

三、小区的电梯坏了谁负责

小区电梯坏了的责任主体需分情况确定。

若在质保期内，由电梯生产厂家负责维修，费用也由厂家承担。因为根据《民法典》等相关规定，产品生产者对其产品质量负有担保义务。

过了质保期，若因人为破坏导致电梯损坏，破坏者需承担维修费用和赔偿责任。

一般情况下，小区电梯属于公共设施，日常运行、维护和保养由物业服务企业负责。其应按合同约定履行对电梯的管理职责，安排专业人员定期检查维护。

若电梯需要大修、中修或更新改造，费用可从住宅专项维修资金中支出。这需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

小区的电梯坏了能退房租吗？除了退租的核心问题，还需关注两个关联要点：一是电梯维修期间的房租减免。若电梯长时间停运（如超过合理维修期限）影响日常居住便利性，房东是否需按实际影响天数减免部分房租？二是电梯停运是否构成房东违约。若电梯属于房屋约定的配套设施，停运是否触发租赁合同中的“设施正常使用”条款，进而影响退租后的押金退还？如果您正面临电梯故障导致的居住困扰，不确定能否退租、减免房租，或对违约认定、押金纠纷有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清权益边界，快速解决实际问题。