未按期交房违约金怎么计算

一、未按期交房违约金怎么计算

未按期交房违约金计算，首先看合同约定。若购房合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款的一定比例或固定金额计算，应按约定执行。例如合同约定每日按购房款的万分之二支付违约金，那么逾期一天就按此标准算。

若合同未约定，根据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若开发商以约定过高为由请求减少违约金，需提供证据证明约定违约金过分高于造成的损失。若购房者认为约定过低，也可请求增加至实际损失水平。

二、未按期交房能否要求解除购房合同并退房

未按期交房，购房者在一定条件下可要求解除购房合同并退房。若购房合同中约定了开发商逾期交房的解除条件，当达到该条件时，购房者有权依约解除合同。

即便合同未约定，根据法律规定，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。合理期限一般为三个月，自催告之日起算。若开发商逾期交房导致购房者合同目的无法实现，如购房者为结婚买房，临近婚期仍未交房，购房者也可直接解除合同。

解除合同应书面通知开发商，合同自通知到达时解除。合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息。

三、未按期交房可否要求退房

未按期交房，购房者通常可依合同约定及法律规定决定是否退房。若购房合同明确约定开发商未按期交房，购房者有权解除合同，那么当开发商逾期交房达到合同约定条件时，购房者可行使合同解除权要求退房。

即便合同未明确约定，根据相关法律，开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者也可解除合同。合理期限一般为三个月，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

购房者需注意解除权的行使期限，若在规定期限内未行使，解除权消灭。决定退房时，应书面通知开发商，并保留相关证据，依法维护自身权益。

当购房者遭遇开发商未按期交房时，除了明确未按期交房违约金怎么计算，还需关注两个易被忽略的关键问题：其一，若合同约定的违约金标准远低于实际损失（比如逾期期间额外租房支出），能否请求法院调高？根据《民法典》，约定违约金低于造成损失的，当事人可主张增加；其二，逾期交房导致的其他损失（如装修延误损失），是否可一并主张？不过需注意，此类损失需结合具体情况举证。若您对违约金计算的具体基数、违约金调整的举证要求，或逾期交房的其他维权要点仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您精准梳理维权思路。