住房合同违约金要怎样算

一、住房合同违约金要怎样算

住房合同违约金计算方式分约定和法定两种情况。

若合同有约定，按约定的方式计算违约金。不过，当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。判断是否“过分高于”，一般以实际损失的百分之三十为参考。

若合同没有约定违约金，守约方可主张违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、住房合同违约一般赔偿多少钱

住房合同违约赔偿金额需依具体情况确定。若合同有约定，按约定的违约金数额或计算方法执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以造成损失的30%为标准衡量过高与否。

若合同未约定，应赔偿守约方因违约所受损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约额外支出的费用；可得利益损失如合理预期的租金收益等。法院通常会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素确定赔偿数额。

三、住房合同违约应承担哪些责任

住房合同违约，违约方需承担的责任主要有：

1.继续履行：若守约方要求继续履行合同，违约方应继续履行交付房屋、支付租金等合同义务。

2.采取补救措施：如房屋存在质量问题，违约方应进行维修、整改等。

3.赔偿损失：违约行为给守约方造成损失的，应赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.支付违约金：合同约定了违约金的，违约方需按约定支付。若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。

当我们探讨住房合同违约金要怎样算的时候，除了按合同约定的比例、天数计算外，还有两个关键关联问题常被忽略。比如，若约定的违约金远超实际损失（通常以损失的30%为参考），违约方有权请求法院或仲裁机构调低；反之若违约金低于守约方实际损失，守约方可要求增加。此外，违约后并非只能主张违约金。比如租客逾期付租，房东除了要违约金，还可要求补缴租金并继续履行合同；若租客提前退租，房东也可选择让租客承担违约金后解除合同。如果您对不同违约情形下的违约金计算细节、调整规则，或是违约后的责任选择还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答。