开发商在哪些情况下可解除合同

一、开发商在哪些情况下可解除合同

根据《民法典》及相关司法解释，开发商在以下常见情形可解除合同：1.买受人逾期付款：买受人未按约定时间付款，经催告后在合理期限内仍未履行，开发商有权解除合同。2.买受人根本违约：如买受人以自己的行为表明不履行主要债务，或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，开发商可解除。3.不可抗力：因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害使项目无法建设，开发商可解除。4.合同约定解除条件成就：若合同中约定特定解除条件，条件满足时开发商可行使解除权。开发商解除合同应遵循法定程序，通知对方，否则可能承担违约风险。

二、开发商在哪些情况承担连带责任保证

开发商承担连带责任保证常见于购房贷款相关情形。若开发商与银行、购房者三方有约定承担连带责任保证，当购房者未按贷款合同约定偿还贷款本息时，开发商需承担连带责任。

在预售商品房中，房屋未办理产权登记和正式抵押手续前，银行通常要求开发商提供阶段性连带责任保证。若购房者违约不还款，银行可要求开发商履行还款义务。

另外，若开发商在销售房屋过程中有欺诈等行为，导致购房者无法正常履行贷款合同，给银行造成损失，在符合相关规定和合同约定时，开发商也可能要对银行承担连带责任保证。

三、开发商在哪些情形需承担连带责任

开发商在以下常见情形需承担连带责任：一是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，若给购房者造成损失，开发商与施工方等责任主体可能承担连带赔偿责任。二是开发商将建设工程发包给不具有相应资质的单位或个人，导致工程出现质量问题或造成他人损害，与承包方承担连带赔偿责任。三是在商品房买卖中，若开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，导致合同无效或被撤销、解除的，除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可能承担不超过已付购房款一倍的连带赔偿责任。

当我们明确开发商在哪些情况下可解除合同后，仍有不少实操问题需要厘清。比如开发商若违规解除合同，购房者该如何维权？实践中，部分开发商可能以“逾期付款”“房屋核验未通过”等为由不当解约，此时购房者需先确认解约是否符合法定或约定情形，若开发商违约解约，还可主张赔偿损失、继续履行合同等权利。另外，若开发商解除合同后未及时退还已付款项，购房者的资金占用损失该如何计算？这些细节若拿捏不准，容易陷入维权误区。别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您梳理情况、规避风险，给出针对性建议。