店面出租合同房东违约可以单方解除合同吗

一、店面出租合同房东违约可以单方解除合同吗

在店面出租合同中，若房东违约，租客不一定能单方解除合同，需视具体情况而定。

若房东的违约行为构成根本违约，即严重影响租客对店面的使用权益，使合同目的无法实现，比如房东将店面再次出租给他人，导致租客无法正常经营，此时租客依据《民法典》相关规定，有权单方解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿损失。

但如果房东的违约行为属于一般违约，不影响合同目的的实现，如房东未及时维修店面的小瑕疵，租客不能直接单方解除合同，应先要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、店面出租合同违约处理的违约金是多少的

店面出租合同违约处理的违约金数额首先看合同约定。若合同有明确约定违约金具体数额或计算方法，按约定执行，但约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，如因违约导致的租金损失、重新寻找租户的费用等。

一般来说，法院判定违约金是否合理时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。

三、店面出租合同违约金如何确定

店面出租合同违约金的确定，有约定从约定。根据《民法典》，当事人可在合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

若没有约定，依据违约造成的损失确定。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。一般认为，超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。

关于店面出租合同房东违约可以单方解除合同吗，除了明确单方解除权的存在前提，还需关注两个关键延伸问题：一是哪些具体违约行为（如逾期交付店面超约定期限、擅自抵押租赁店面影响承租方使用等）属于法定/约定解除事由，避免误判解除条件；二是解除后承租方能否主张装修残值损失、预期经营收益赔偿，以及解除通知的合法送达方式（如书面函件、电子送达的效力认定）。实践中不少承租方因未及时固定违约证据或解除程序不当，导致后续赔偿纠纷陷入被动。若你正遇到房东违约想单方解除合同，或不清楚解除后的赔偿主张、证据收集要点，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你梳理流程、规避风险。