房屋漏水，物业是否承担责任

一、房屋漏水，物业是否承担责任

房屋漏水物业是否担责需分情况判断。

若漏水是公共区域设施设备损坏导致，比如屋顶、外墙等公共部位，物业有维护管理职责。依据《物业管理条例》，物业应及时维修养护，若因物业未履行义务造成漏水，物业需承担相应责任。

若漏水是业主专有部分问题，如自家水管破裂，物业一般无直接维修责任，但根据物业服务合同，物业可能有协助维修或提供维修信息的义务。

此外，若漏水是因第三人原因，如楼上业主装修不当致楼下漏水，责任在第三人，物业应协助业主解决纠纷。

总之，要结合漏水原因、物业服务合同约定等来确定物业是否担责。

二、房屋漏水，如何维权

房屋漏水维权需分情况处理：新购商品房在质保期内：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限。此时可要求开发商履行维修义务。若开发商拒绝，可自行维修后起诉要求其承担费用及赔偿损失。超过质保期：若是楼上住户原因导致，依据《民法典》，其构成侵权，应承担修复和赔偿责任。可先与对方协商，协商不成可收集证据起诉。公共部位漏水：动用维修基金维修。由业主委员会或相关业主提出申请，经法定程序使用。

维权时，注意保留漏水照片、维修记录、沟通记录等证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益。

三、房屋漏水，该怎样维权

房屋漏水维权需分情况处理。

若在质保期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等的质保期为5年。你可要求开发商履行维修义务，若开发商拒绝，可自行维修后起诉要求其承担费用。

若是楼上住户原因导致漏水，依据《民法典》侵权责任编，其构成对相邻权的侵害，你可先与对方协商，要求其及时修复并赔偿损失；协商不成，可收集照片、视频等证据，向法院起诉要求对方承担修复和赔偿责任。

若是公共区域水管等设施漏水，可联系物业公司，其有维护管理义务。若物业未及时处理，可通过业主委员会督促，也可向相关部门投诉，还能起诉物业要求承担相应责任。

当我们在生活中遭遇房屋漏水困扰时，不少人都会困惑“房屋漏水，物业是否承担责任”。这不仅关乎责任划分，更直接影响后续维权方向。除了明确物业的责任边界（比如物业是否履行了公共区域设施的日常巡查、维护义务），还需关注两个紧密相关的问题：其一，若物业无责，漏水责任该如何认定？比如房屋在开发商质保期内的，需找开发商承担维修责任；若是专有部分（如自家卫生间）漏水，业主需自行负责维修；公共部位漏水且过了质保期的，可申请动用小区维修基金。其二，漏水导致的自家或邻居财产损失，该如何举证索赔？比如需保留漏水现场照片、维修记录、损失评估报告等证据，若涉及多方责任，责任比例该如何划分？如果您正面临房屋漏水的实际纠纷，不确定“房屋漏水，物业是否承担责任”，或是不知道如何收集证据、向责任方索赔、申请维修基金等，别再自行摸索耽误时间，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您梳理清晰责任链条，解答您的所有困惑，帮您快速解决漏水纠纷，减少财产损失。