商铺租赁合同纠纷管辖咋定

一、商铺租赁合同纠纷管辖咋定

商铺租赁合同纠纷管辖分两种情况确定。

若合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，即选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，那么从其约定。

若合同未约定管辖法院，根据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同，租赁物使用地通常为合同履行地。所以，商铺所在地法院有管辖权。此外，如涉及不动产纠纷专属管辖，商铺租赁合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

二、商铺租赁合同纠纷管辖法院判决有效吗

商铺租赁合同纠纷管辖法院作出的判决通常是有效的。法院判决是否有效，主要取决于其是否符合法定程序、是否有充足的事实依据和法律依据。

若管辖法院具有管辖权，审理过程严格遵循法定程序，对案件事实认定准确，适用法律正确，其作出的判决就具有法律效力。在商铺租赁合同纠纷中，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，若当事人书面协议选择了与争议有实际联系地点的法院管辖，该约定有效。

当事人若认为判决有误，可在规定时间内上诉；若判决已生效，可通过审判监督程序申请再审。

三、商铺租赁合同过期有效吗

商铺租赁合同过期后，合同的权利义务一般会终止，不再具有法律约束力。但存在两种特殊情况。其一，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。其二，若合同中约定了过期后的相关事宜，如自动续约条款等，则按约定执行。所以，商铺租赁合同过期是否有效需依据实际履行情况及合同约定判定。

当我们厘清“商铺租赁合同纠纷管辖咋定”的核心规则后，还需关注两个关键延伸问题：其一，若合同中约定了管辖法院，但约定违反不动产专属管辖（商铺属于不动产，一般由其所在地法院管辖），则该约定无效，仍需向商铺所在地法院提起诉讼；其二，确定管辖法院后，起诉前需准备的核心材料包括租赁合同原件、租金支付凭证、违约事实相关证据（如催款记录、设施损坏沟通记录等），材料的准确性会直接影响案件受理效率。如果您正陷入商铺租赁合同纠纷，对管辖约定效力存疑，或不清楚起诉材料的具体准备细节，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理问题、提供针对性解决方案。