离婚后怎样办理三套房房产证

一、离婚后怎样办理三套房房产证

离婚后办理三套房房产证，首先需明确房产归属。若离婚协议或法院判决已对房产分割作出明确约定，按此执行。

若房产归一方所有，需办理过户手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房产证等材料到不动产登记中心申请。先办理析产登记，将原本夫妻共有的房产变更为一方所有，这一过程免征契税。

若需重新办理房产证，不动产登记中心受理申请后，会对材料进行审核，审核通过后，进行产权变更登记，颁发新的房产证。若涉及贷款未还清，需先征得贷款银行同意，通常需提前还清贷款或办理转贷手续。

二、离婚后怎样才能找到孩子抚养权

要争取孩子抚养权，需考量多方面因素。首先，证明自己更有利于孩子成长，如经济稳定，能为孩子提供良好生活条件，有稳定住所等；具备良好的教育背景，可引导孩子学习；有充足时间陪伴孩子，参与其生活与成长。其次，收集对方不利抚养的证据，比如对方有不良嗜好，如赌博、吸毒等；有暴力倾向，会对孩子身心造成伤害；或者对方生活环境不利于孩子健康成长等。再者，孩子意愿也很重要，若孩子已具备一定认知能力，其意愿会作为重要参考。最后，在法庭上清晰阐述自身优势及对方劣势，围绕孩子利益最大化进行陈述，以增加获得抚养权的几率。

三、离婚后怎样办理房产姓名变更

首先要确定房产归属。若归一方所有，办理流程如下：

1.准备材料：离婚证、离婚协议书或生效判决书等证明房产归属的文件，房产证、身份证明等。

2.前往不动产登记中心：双方共同申请，提交上述材料。

3.经审核，符合规定的，登记机构会办理变更登记，将房产登记到归属方名下。

若房产需过户给另一方，除上述材料外，可能还需缴纳契税等税费，按规定流程办理产权转移登记。具体要求各地不动产登记部门会有差异，办理前可先咨询当地登记机构，确保准备齐全材料，顺利完成房产姓名变更。

离婚后怎样办理三套房房产证，除了需准备不动产权属证明、离婚协议书或法院判决书等基础材料，还可能遇到两个容易忽略的实际问题：一是部分城市对三套房有限购政策，离婚后的房产套数认定需结合婚姻存续期间共同房产情况，若不符合当地政策可能无法顺利办理登记；二是离婚协议中关于三套房的分割约定若不清晰，可能导致登记时产权归属争议，需补充相关证明材料。若你在办理过程中对限购政策认定、材料审核细节存在疑问，别让这些问题耽误房产证办理进度，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你梳理流程、解答困惑。